20101022万润盘龙城项目前期定位与物业发展建议(汇报稿).pptVIP

区域大盘多选“低开平走”开发模式，从规划和已开发的功能看来一般采用：低价走量、配套跟进、产品升级，最后卖成熟社区，辐射范围逐渐拉大 依据合富锦绣的工作积累及区域内销售代理的经验，盘龙城区域内目前置业客户主要分成以下几类 主城区中等收入阶层正逐渐被挤出核心组团，但是客户仍以就近郊区化为主，地缘情节明显 中心区价格上升，盘龙城吸纳被动外溢的客户呈现泛化，从纯粹的低端客户演变为低端与中端并存 挤压圈层客户特征与市场现状之间的矛盾 价格及户型因素对区域客户置业的影响性最大，同时对物业管理、规划/园林等方面的重视程度逐渐提高 可以看出，区域内中端及中高端客户的置业需求已经开始由基本居住功能向住区化、品质化发生转变 客户分析总结：本项目有望通过高附加值产品，主动承接大汉口区域外溢的中端及中高端客群 市场机会挖掘 本项目的发展战略制定 “十米洋房”族的价值四大主张 “十米洋房”族的价值四大主张?热爱自然 形象关键词：自然闲适、优雅精致、品质、绿色 客户定位：领袖客户、主力客户、边缘客户、偶得客户 本项目核心竞争力：产品制胜、环境护航 产品定位——物业形态的选择 现代城市住宅带来的诸多社会问题使得人们开始怀念过去的院落生活 院落的精神价值恰好能够符合“十米洋房”一族的生活主张 院落式规划充分体现了居住者、自然空间和交往活动三者之间的和谐关系，是对自然的尊重 本项目规划建议——三度休闲空间 庭院中