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宏观经济学论文 ——房地产所体现的宏观经济学 摘要：我们都知道宏观经济学时研究一国经济总体运行情况，分析总体经济现象并研究政府如何通过经济政策来影响宏观经济的运行的科学。现在社会话题有一个共同倾向，那就是对于中国的房房地产三分之一是宏观问题，三分之一是金融问题，三分之一才是房地产自己的问题。宏观经济的发展阶段将根本决定房地产的发展房地产的发展也将引领一段时期内的宏观经济运行中国独有的增长模式将影响房地产发展宏观经济周期与房地产发展政策、房地产调控有密切关系宏观收入分配将最终决定房地产发展模式参数的调整将对房地产起到举足轻重的影响宏观经济的发展阶段将根本决定房地产的发展中国房地产业发展一个最主要的原因是中国进入了人均1000-4000美元的发展阶段，这个阶段正是房地产发展的黄金阶段，在一定收入支撑下的旺盛消费成为房地产发展恒久的“经济加速器”。中国当前的房地产业发展水平还不够，基本上还处在第二产业，房地产企业的主要业务还是房地产开发，而不像西方那样，房地产业已成为标准的第三产业，房地产金融和服务大大超过建筑业的规模，在于中国的经济发展阶段还比较低，人均收入还比较低。中国房地产的发展尚待天时。中国房地产其实一直处于各个项目各自为战的“农业时代”，进入标准化、规模化、集约化的工业时代，离后工业时代还！房地产的发展也将引领一段时期内的宏观经济运行房地产，，据说高达130多个行业，这使得房地产的大车一经启动，对宏观经济的影响便举足轻重。本轮中国经济增长，最早就是从房地产增长发力开始的。早在2000年，汽车等其他产业还没有预热时，房地产的投资和消费的增长均已超过30%，可以说引领了新一轮中国经济增长大潮的潮头。在过去几年，房地产对每年的经济增长一般直接贡献在1个多点，间接贡献高达2-3个点，在最新政策报告中，也给了充分肯定。算起来，2005年，房地产的投资几乎相当于国内生产总值的13%，房地产业成了中国的支柱产业。中国独有的增长模式将影响房地产发展房地产业发展，不仅与经济发展阶段有关，与对过去的补课有关，还与经济增长模式有关。众所周知，中国的一个独特的增长特色是“诸侯经济”，即各个地方政府无不怀有强烈的政绩冲动。而在房地产的发展上，地方政府与开发商实际上形成了“你发财我发展”这样一种增长模式。对于地方官员来说，只要土地卖出去，城市建起来，我的政绩就有了。对于房地产商来说，只要有土地，有政府支持，那就是最佳的商业发展时机“你发财我发展”这句话还没有完全道尽这一发展模式的秘诀，还要加上一句 “成本社会掏”，才算完整。最主要的成本，当然是失地农民来掏，另外环境污染等方面的成本则是全社会来掏。而成本的节省就是地方政府收入和开发商的利润。据国务院发展研究中心调查，农民从土地转换与增值中拿到的收益不到全部的5%，45%地方政府拿走了，55%开发商拿走了，农民在城市化过程中因此而导致的损失可能以数十万亿元人民币计。土地产权不在手，土地收益拿不到是关键。中国迅速形成一批暴富，同时又形成一批赤贫“你发财我发展、成本社会掏”是刺激中国房地产业发展陷入疯狂发展的“制度加速器”宏观经济周期与房地产发展政策、房地产调控有密切关系房地产是特殊的产业，它对于经济发展有重要的影响。这使得各国政府往往视房地产发展为战略棋子。在中国，1997年后，经济进入亚洲金融危机后的衰疲状态，房地产业被认为是能重振景气的法宝，政府因此出台了一系列促进房地产发展的政策，终使房地产走到时代舞台的中央，随之也带动了经济回升。而随着经济转向过热，政府的政策导向也开始发生变化，对房地产的调控也终于走到前头。所谓阴阳变化，物极必反，此理天下皆同。需要特别提出的是，很多不从宏观角度看房地产的人，往往看不到房地产调控与宏观调控的微妙关系，当然也就看不清房地产业发展和其他产业之间的微妙关系。，从宏观角度看，是因为房地产业为出口部门承受了调控的成本。宏观收入分配将最终决定房地产发展模式很多人看房地产需求，看的是潜在需求，而不是附加货币价格的需求，真正要看的是附加货币价格的需求，因为市场经济承认的需求从来都是附加货币价格的有效需求。房地产外部形势好是关键。影响最大的不是别的，正是宏观参数的调整与否对房地产的影响也很大。日本长期不调汇率，导致大量外汇流入房地产，导致房地产泡沫，而在汇率大调后，大量资金投资美国和东南亚，房地产泡沫轰然倒塌。有道是，“形势比人强”。房地产的盛衰，全在于“形势”。参数的调整将对房地产起到举足轻重的影响开发商没有宏观与全局的眼光。为富人建房是合理的，从宏观的角度，我们可以清晰地看出，由于权力资本、社会保障以及中国目前“你发财我发展、成本社会掏”的城市化发展模式等因素，中国社会已经陷于两极分化的收入分配格局，越来越多的低收入者涌入城市(每年在1000万-2000万)，这样一种收入分配格