消防维保招标文件.doc

年 度 2012年 招标文件 编 号 GXZX 项目类别 购买服务 招标文件 项目名称：消防系统专业维保服务项目 工程地点：深圳市福田区福强路1007号 招标人： 深圳市高技能人才公共实训管理服务中心 深圳市高技能人才公共实训管理服务中心 2012年6月印制 高训大厦消防系统维保招标书 　　高训大厦消防设施设备维护保养。 　　二、建筑基本情况 1、高训大厦于2006年投入使用，地上十九层、地下一层，建筑面积32000平方米，具办公用房和实训楼层、功能会议厅、教学楼层、展示厅、库房等混合性大型写字楼。其中1、2楼展示厅（一、二楼）；3~5、7~10为基地实训楼层；６、10~14目前为教学楼层；15楼为技能鉴定楼层；16、17楼为办公会议综合楼层，18、19楼为功能会议厅；整栋大厦消防设施齐备，其中火灾自动报警系统主机选用日本能美产品。 　 2、建筑工程地点：深圳市福田区福强路1007号。 三、维保范围 1、室内外消火栓灭火系统 2、火灾自动报警系统（日本能美）主机HRK-AES016PGA 3、CO2气体灭火系统 4、消防广播、消防对讲系统 5、消防喷啉系统 6、防排烟系统 7、应急照明及疏散指示系统等 8、防火卷帘门系统 9、柴油发电机系统（韩国沃奔达400KW） 四、维保方式 （一）、例行检修 1、每周进行一次日常检查。 1.1、每周派员到高训大厦对火灾自动报警系统日常误报警清查，报警系统运行检查，系统日常保养。确保报警系统的正常、灵敏、精确。 1.2、确保消防水泵、稳压泵、增压泵及所有相关设备运作正常，各水箱水位正常。 1.3、对消防水系统进行末端试水，室外消防栓抽查检查。确保室内外消防栓的完好、好用，消防水出水状况符合消防规定。 1.4、发现以上隐患，在24小时内排除修复。重大隐患应立即与甲方委托相关管理机构采取应急措施。 2、每月进行一次常规检查。 2.1、在每周检查的基础上每月一次对有烟感探测报警点、温感探测报警点的场所进行抽查吹烟测试灵敏度，抽查率达到80%以上。 2.2对手动报警按扭、消防栓报警按扭进行报警模拟测试，抽查率达到80%以上。 2.3、每月一次对报警系统的联动进行测试： 2.4、首先报警主机调至自动档，在任意层次用烟雾或按两到三个手报报警，三四秒后报警主机启动本层及上下层的消防广播，切断本层及上下层的非消防电源； 2.5、把电梯迫降至首层； 2.6、启动防火分隔区的防火卷帘门。 3、每月一次对消防水系统的联动检查测试： 3.1、将报警主机及喷淋泵、消防栓泵的控制柜调至自动档后任意按一个消防栓按扭报警，三十秒后启动消防栓泵。 3.2、测试顶层消防栓出水是否正常。 4、在有甲方相关工作人员参与的情况下，每季度进行一次各系统的部分功能测试、保养。 4.1、在日常测试、维护、保养的基础上每季度需对手动报警器、喷淋泵、消火栓泵及管道系统的阀门轴心上润滑油，对正压风口、防火阀、风机除锈及上润滑油。 4.2、测试各系统功能是否符合规定。特别是重点部位的手动报警系统，烟感、温感报警器报警精确度达99%。出水水量充裕，水压正常，水质良好。 5、每半年进行一次各系统的全面检测及试验，并就测试情况出具测试报告。全面检测及试验内容包括： 5 .1火灾自动报警系统。包括火灾自动报警主机的声、光显示和所有外设警示设备功能；火灾探测器和手动报警按钮的动作及确认灯显示： 5.1.1、进行火灾系统控制器的各种测试； 5.1.2、检查指示灯能否正常发光，灯丝是不断开、手动报警按钮是否破损、开关是否正常，按下报警按钮时，应能报警； 5.1.3、报警装置：当发生火灾或按下手动报警按钮时，应能启动报警装置，发出报警信号为正常； 5.1.4、水流指示器、压力开关等输入信号设备的输入信号检查； 5.1.5、对备用电源供电系统进行三次主电源和备用电源自动切换试验； 5.1.6、对室内消火栓系统联动功能测试； 5.1.7、对防火卷帘系统联动功能测试； 5.1.8、事故广播系统联动功能测试 5.2消火栓灭火系统 5.2.1、对消防水箱、消火栓、水泵组、压力控制器、水泵接合器等消防设施进行外观检查是否处于完好状态； 5.2.2、检查消防水池水位水质 、各阀门的启闭状态是否符合要求； 5.2.3、运行工作泵和备用泵（含补压泵），检查控制功能、电机转动和水泵加压情况及信号是否正常； 5.2.4、用消防按钮检查能否启动消防水泵； 5.2.5、进行一系列的调试，包括消防水泵的性能调试，室内外消火栓和屋顶消火栓功能调试，系统联动调试，消火栓按钮启动水泵调试， 水源调试验证用水量各充实水柱是否符合设计要求。 5.3、