翠屏社区棚户区改造工程项目可行性研究报告.doc

目 录 第一章 总论 1 1.1项目背景 1 1.1.1项目名称 1 1.1.2项目建设性质 1 1.1.3项目业主单位 1 1.1.4项目提出的理由与过程 1 1.2项目概况 2 1.2.1项目建设地点 2 1.2.2建设内容与规模 2 1.2.3项目投资估算及资金来源 3 1.2.4主要经济技术指标 3 1.3项目编制依据 3 第二章 项目建设的背景与必要性 5 2.1什么是棚户区 5 2.2棚户区改造具有十分重要的意义 5 2.3党和政府十分重视棚户区的改造 6 2.4ABC市现有棚户区基本情况 6 2.5ABC市棚户区改造势在必行 7 2.6ABC市新民、翠屏社区棚户区情况介绍 8 2.7新民、翠屏社区棚户区改造的必要性 11 第三章 项目业主概况 12 3.1ABC市城市建设综合开发总公司简介 12 3.2ABC市城市建设综合开发总公司业绩介绍 12 3.3项目所在城市是全国优秀旅游城市 13 第四章 建设地址及建设条件 14 4.1建设地址 14 4.2建设条件 14 4.2.1区域位置 14 4.2.2自然资源条件 14 4.2.3 社会经济条件 15 4.2.4 交通条件 16 4.2.5项目建设地的条件 17 第五章 建设内容及建设规模 18 5.1建设内容 18 5.2建设依据 18 5.3建设内容及规模 18 第六章 主要工程技术方案 20 6.1建筑设计 20 6.2结构设计 22 6.3给排水设计 23 6.4电气设计 23 6.5弱电设计 24 第七章 建筑节能 25 7.1设计依据 25 7.2节能措施 25 第八章 项目实施进度计划 27 8.1进度计划编制依据 27 8.2项目进度计划 27 8.3项目实施进度计划图 28 第九章 投资估算与资金筹措 29 9.1投资估算 29 9.1.1投资估算依据 29 9.1.2投资估算 29 9.2资金筹措 30 第十章 项目的组织与管理 31 10.1项目组织 31 10.2项目管理 32 10.2.1工程建设管理 33 10.2.2项目资金管理 34 第十一章 工程招标方案 35 11.1工程发包方案 35 11.2项目招标基本情况表 35 第十二章 经济效益分析 36 12.1住房统建统还及可供销售情况 36 12.2经济效益分析 36 第十三章 工程建设环境影响分析 37 13.1 项目区域环境现状 37 13.2 工程环境影响 37 13.3 减缓工程对环境影响的对策 38 13.4工程建设环境影响分析结论 39 第十四章 社会影响评价 40 14.1有利于提高新民、翠屏社区棚户区生活质量 40 14.2有利于提升ABC城市形象和品位 40 14.3有利于建设节约型社会 40 14.4有利于构建ABC和谐社会 41 第十五章 可行性研究结论与建议 43 15.1可行性分析 43 15.1.1具备良好的政策背景环境，政策分析可行 43 15.1.2社会效益分析可行 43 15.1.3项目建设承建能力分析可行 44 15.1.4项目建设实施与管理合理可行 44 15.1.5项目建设环境评价可行 44 15.2研究结论与建议 44 15.2.1研究结论 45 15.2.2建议 45  附 件 一、组织机构代码证 二、《ABC市发展和改革委员会关于新民翠屏社区棚户改造一期工程项目建议书的批复》广发改投资[2009]382号 三、《ABC市规划和建设局建设用地规划许可证》地第号2010001号及附件 四、《建设项目选址意见书》选字第2009085号 五、《ABC市国土局关于新民翠屏社区棚户改造一期工程建设用地预审的意见》广国土资预审[2009]45号 六、《ABC市环境保护局关于新民翠屏社区棚户改造一期工程项目环境影响登记表的批复》广环办函[2010]4号 七、《ABC市城乡规划委员会会议纪要》 八、ABC市规划和建设局《关于ABC市城市建设综合开发总公司新民、翠屏社区棚户区改造一期工程初步设计的批复》 九、总平面布置图 十、平面图、立面图、剖面图 第一章 总论 1.1项目背景 1.1.1项目名称 ? ABC市新民、翠屏社区棚户区改造一期工程 1.1.2项目建设性质 新建 1.1.3项目业主单位 业主单位:ABC市城市建设综合开发总公司 单位性质:事业单位质量差密度大、使用年限久、低洼易涝人均建筑面积小、基础设施配套不齐全、治安和消防隐患大、环境卫生脏、乱、差。国务院办公厅关于促进房地产市场健康发展的若干意见国办发〔2008〕131号争取用年时间基本解决棚户区改造问题优化城市布局，改善人居环境，按统一规划、综合配套的要求，进一步加大市主城区中棚户区、城中村危旧房改造力度。解决棚户区改造问题对东城