2012年一季度全国房地产市场运行分析与发展预测.docVIP

2012年一季度全国房地产市场运行分析与发展预测 2012年一季度，全国房地产市场继续保持回落态势，投资增速保持平稳回落，新开工面积增幅较低，房屋销售降幅继续扩大，房地产各项贷款增速继续回落，房价涨幅回落，同比下跌城市个数超过上涨城市个数。 一、政策影响分析 2012年一季度，房地产调控政策整体延续了2011年的调控思路，保障性安居工程依然是政策体系的重心。 3月份，全国“两会”顺利召开。两会期间，保障性安居工程的建设与管理、未来房地产调控政策的走向、房产税、房地产走势与金融风险等内容成为各方关注的焦点。两会政府工作报名明确提出：今年房地产将严格执行并逐步完善抑制投机、投资性需求的政策措施，进一步巩固调控成果，促进房价合理回归。继续推进保障性安居工程建设，在确保质量的前提下，基本建成500万套，新开工700万套以上。 从政策影响上看，随着有关调控措施的贯彻落实，投机投资性购房需求得到有效遏制，各地新建商品住房成交量和二手住房成交量出现较为明显的回落，新建商品住房销售价格和二手住房销售价格涨幅明显放缓，部分城市房价出现绝对下降，预计未来房价将延续这一走势特征。 从未来政策走向来看，2012年的房地产调控政策将重点集中在以下几个方面：一是继续坚定不移地加强房地产市场调控，抑制投机投资性需求；二是继续加强保障性住房建设，同时在管理制度方面进一步完善；三是加快普通商品