2015— 年半年广州房地产市场分析报告-正文.docVIP

一、房地产市场综述 2005 年上半年，在国家宏观调控政策下，广州市房地产市场总体表现稳定、运行良好：土地供应有序而充足，土地二级市场交易略微减量；房屋供求均衡，新建商品房市场交易相对减量，存量房市场交易活跃，价格稳中略升，二手房市场份额继续扩大，房地产市场不断成熟。 在房地产开发投资市场方面，完成房地产开发投资额174.30 亿元，同比增长仅为3.2%；完成土地开发面积和投资额为49.38 万平方米和5.74 亿元，同比减少了50.0%和23.8%。可见，房地产开发投资在宏观调控政策的作用下，投资规模得到有效抑制。 在土地市场方面，以公开方式出让土地13 宗，用地面积32.82 万平方米， 成交金额34.62 亿元，土地供应量明显高于2004 年同期水平，甚至高于2004年全年以公开方式出让土地量，保持2005 年第一季度的回升势头；土地转让35 宗，用地面积65.39 万平方米，成交金额18.02 亿元。以公开方式出让土地量的持续回升，表明了土地管理部门正通过调节供应和规范管理等有效手段，从源头上规范土地供应，使我市土地供应更有序、充足。 在房屋市场方面，新建商品房批准预售面积为489.52 万平方米，同比增加6.3%。房屋交易登记面积和金额分别为965.26 万平方米和418.12 亿元，同比分别增长0.4%和7.4%。其中，新建商品房交易登记面积和金额分别为505.19 万平方米和275.93 亿元，同比分别减少15.3%和3.8%；存量房屋市场交易登记面积和金额为460.08 万平方米和142.18 亿元，同比增幅高达26.0%和38.9%。新建商品房交易登记量高于批准预售量，表明房屋一级市场需求旺盛；存量房交易登记量的大幅度提升，所占房屋市场交易总量的比例不断增大（市场份47.7%），表明房屋市场二级流转越趋畅旺，房屋市场步向成熟的特征越发显著。 在房屋价格方面，新建商品住宅成交均价为5063 元/平方米，环比上升4.8%，与2004 年全年相比增长了9.6%，价格上升明显放缓；存量住宅均价为2988 /平方米，环比上升7.2%，与2004 年全年相比上升8.3%，价格在新建商品住宅达到一定涨幅后出现了补涨行情。 表1-1 ：2005 年上半年广州市房地产市场各主要指标 指标 计量单位 数值 同比增减% 房地产开发投资 - - - 房地产开发投资额 亿元 174.30 3.2 土地开发投资额 亿元 5.74 -23.8 完成土地开发面积 万平方米 49.38 -50.0 土地市场 - - - 土地一级市场（公开方式出让部分） - - - 土地出让宗数 宗 13 1.6 倍 土地出让面积 万平方米 32.82 3.4 倍 土地出让金额 亿元 34.62 10.4 倍 土地二级市场 - - 土地转让宗数 宗 35 25.0 土地转让面积 万平方米 65.39 -22.8 土地转让金额 亿元 18.02 17.0 房屋市场 - - - 交易登记总宗数 宗 91772 - 交易登记总面积 万平方米 965.26 0.4 交易登记总金额 亿元 418.12 7.4 房屋一级市场 - - - 新建商品房批准预售面积 万平方米 489.52 6.3 新建商品房交易登记宗数 宗 47676 - 新建商品房交易登记面积 万平方米 505.19 -15.3 新建商品房交易登记金额 亿元 275.93 -3.8 新建商品住宅交易均价 元/平方米 5063 - 房屋二级市场 - - - 存量房交易登记宗数 宗 44096 - 存量房交易登记面积 万平方米 460.08 26.0 存量房交易登记金额 亿元 142.18 38.9 新建商品住宅交易均价 元/平方米 2988 - 房地产开发投资数据来源：广州市统计局 二、房地产开发投资市场分析 2005 年上半年，广州市房地产开发投资额与去年同期持平，低于同期的GDP增幅；土地开发投资量出现了明显的回落，宏观调控政策作用显著。住宅仍为房地产市场开发投资主体，写字楼开发投资额增长迅速，广州市营商环境持续被看好，总部经济模式全面启动。房地产开发企业国内贷款合理回落，自筹资金大幅提高，房地产行业的资本运作模式逐步优化，经营风险下降，发展速度加快。 （一）房地产开发投