朗钜天域市场环境的研究初步成果汇报.ppt

下面我们来轻松一下,欣赏一下几个经典的广告词 优秀广告词:早点下斑 不再逗留 默默无蚊 衣衣不舍 百衣百顺 鸡不可失 那么请问你们对于这种改动成语的广告有什么看法呢? 我还搜集了一些很经典的广告 借问酒家何处有,牧童遥指杏花村。 第三块内容：下面说的一定是大家感兴趣的东西 这是一段网络语言：周末，读大学的GG(哥哥)回来，给我带了很多好东西，都系‘偶’(我)非常‘稀饭’(喜欢)的。就‘酱紫’(这样子)，‘偶’(我)就答应GG陪他去逛街吃KPM(肯德基、比萨饼、麦当劳）。 猜猜网络语言（可不要当真用） 活动到此结束 谢谢大家观看！！ 规划要点——尺度 ?车道、步道、建筑之间、景观之间尺度的控制。 ?楼层控制楼间距。 规划要点——园林 ?以树为特色，呼应水、湖。 ?以中央森林带动景观节点。 规划要点——地势 ?地势改善空间结构。 ?地势丰富建筑关系。 规划要点——建筑关系 ?大开放、小围合，交流与私密融合。 规划要点——容积率 一期别墅 0.8~1.0 1~1.5 1.5~2 功能组合——生活配套 ?社区医疗； ?社区俱乐部； ?保姆公寓； ?西餐厅及购物超市； 功能组合——商务配套 ?小型酒店或会所服务式公寓（具有会议功能）。 ?别墅式商务办公物业。 功能组合——产业复合 ?软件产业办公场所。 ?创意产业办公场所。 产品——风格 ?住宅：三层洋房＋四层公寓； ?商业配套：小尺度低层配套物业； ?商务配套：低层商务服务办公物业； 产品——户型面积 洋房 公寓 房型 面积 面积 房型 三房 120～135 四房 80～100 二房 复式 130～145 160～180 三房 100～110 四房 120～130 产品——设施细节 ?细节体现品质，注重细节事半功倍。 谢谢 三十功名创传奇,八千里路驰江铃。 （山西杏花村酒） （江铃摩托） 禁止抽烟，连皇冠牌也不例外。 车到山前必有路，有路必有丰田车。 （丰田车） * “朗钜·天域”项目研究 初步成果汇报 二零零六年七月一日 研究目的 “朗钜·天域”项目规划开发土地面积达到了1500亩，预计需要5－6年时间完成开发。结合朗钜公司和天津宏观环境的背景，我们力图通过全面的市场环境研究为项目在较长的一段时间内的操作、决策提供一个可参考的依据。 研究线索 通过深入研究房地产行业及相关的宏观经济、城市发展、市场需求、政策影响等各个方面，完整的呈现天津市房地产市场状况，并对其发展方向做出理性的判断； 在了解需求市场的同时，关注行业发展和产品供给，为自身寻求准确的定位，以减小决策的主观性风险； 在上述工作的基础上，结合区域的发展和项目自身要求，为项目设定可选择的开发模式和节奏，形成项目操作的清晰思路。 研究内容 ① 天津宏观经济研究 ② 天津城市发展研究 ③ 天津房地产市场研究 ④ 东丽湖区域发展研究 ⑤ 政策环境研究 ⑥ 产品研究 ⑦ 市场竞争研究 ⑧ 市场需求研究 ⑨ 项目整体开发模式 ⑩ 二期开发模式设定 二期开发模式设定 项目整体开发模式 市场竞争 房地产市场状况 市场需求 产品研究 政策环境 城市发展方向 区域发展 宏观经济 初步研究成果 ◆ 增长的势头强劲，十一五值得期待； 四大特点 ◆ 产业结构优化，特色经济功能凸现； ◆ 社会家庭收入模型变化意义重大； ◆ 重点项目的巨大带动作用。 宏观经济 增长的速度强劲 宏观经济 ■ 2005年GDP总值3665亿，同比增长14.5%;2006年 一季度860.34亿元，同比增长14.2％； ■ 十一五期间全市将完成固定资产投资11700亿元 以上。 产业结构优化，功能定位突出 宏观经济 ■ 现代制造和研发转化基地； ■ 北方国际航运物流中心； ■ 离岸金融中心。 人均收入模型的变化 ——葫芦到梨的变化 宏观经济 重点项目的巨大带动作用 宏观经济 ■ 100万吨乙烯项目； ■ 空中客车项目； ■ 派拉蒙项目 ■ …… 对本案的影响 宏观经济 ◆ 区域重要性凸现； ◆ 扩大目标客户群体； ◆ 宏观经济的关联风险降低； ◆ 地块因经济活跃而升值潜力巨大； ◆ 重大项目的关联性思考。 城市发展研究 ◆ 城市的发展沿革及文化脉络； ◆ 城市发展方向及新生城市功能板块； ◆ 现代化交通网络的影响力； ◆ 城市化进程特点。 理解天津的四个方向 城市发展研究 城市发展沿革 津 卫 县 埠 府 市 城市发展研究 城市文化脉络 漕运文化 殖民文化 市井文化 海洋文化 城市发展研究 城市发展方向及新生城市功能板块 城市发展研究 现代化交通网络的影响力 ■ 11条城市轨道交通连接各城市功能板块