东方希望天祥广场价值分析报告.ppt

精装公寓交房标准：采用知名品牌配置 区域/分项 材料 品牌 门、窗 入户门 钢质防盗门里面PVC覆膜 曼特门业或同档次品牌 室内房门 木作门，香槟色烤漆饰面 窗 铝合金窗 客厅 地面 开放式橡木实木复合地板 圣象或同档次 天花 轻钢龙骨9.5厚石膏板吊顶刷率、、乳胶漆 墙面 乳胶漆饰面 龙牌或同档次品牌 踢脚线 100mm*10mm木踢脚线香槟色烤漆 卧室 地面 开放式橡木实木复合地板 圣象或同档次 墙面 乳胶漆饰面 天花 轻钢龙骨9.5厚石膏板吊顶乳胶漆 龙牌或同档次 踢脚线 100mm*10mm木踢脚线香槟色烤漆 区域/分项 材料 品牌 厨房 地面 开放式橡木实木复合地板 圣象或同档次 墙面 高级墙砖 斯米克或同档次 橱柜 组合式橱柜，香槟烤漆饰面框门（2.5米） 亿豪或同档次 抽油烟机 SIMENS或同档次 电磁炉 SIMENS或同档次 卫生间 台盆龙头 乐家或同档次 洗手台 线石大理石 坐便器 乐家或同档次 淋浴设备 带移动+固定花洒 乐家或同档次 浴霸 风暖浴霸 松下或同档次 热水器 隐藏式热水器 A.O史密斯、恒热或同档次 中央空调 家庭中央空调 天花隐藏式空调内机 格力或同档次品牌 精装公寓交房标准：采用知名品牌配置 项目公寓户型分析：公寓整体采光不足，卧室面积较大，舒适度较高 优点： 户型方正实用，便于摆放家具； 干湿分区，水线分布集中。 缺点： 入户无玄关设计，私密性较差； 开放式厨房，油烟较大； 进深7.6米，通风采光较差； 临天府大道户型有噪音污染。 C5户型：一室一厅一卫，43.72㎡ C5 C3 C4 C4 C2 C2 C3 C5 C1 C1 C1户型，2室2厅1厨1卫，94.21㎡（C4户型类似） 优点： 公寓户型较为方正，便于摆放家具； 卧室较大，舒适度较高。 缺点： 开放式厨房设计，油烟较大； 干湿未分区，影响舒适度； 暗厨设计，影响使用； 临天府大道户型有噪音污染。 C5 C3 C4 C4 C2 C2 C3 C5 C1 C1 C2户型，2室2厅1厨1卫，87.9㎡（C3户型类似） 优点： 干湿分区，水线分布集中； 动静分区，规划合理； 缺点： 开放式厨房，油烟较大； 进深长达13m，采光通风极为不足； 暗厨、暗厅、暗客、暗卫设计，使用不便。 C2户型最差，户型狭长采光极为不足，暗厨、暗厅、暗客、暗卫 C5 C3 C4 C4 C2 C2 C3 C5 C1 C1 公寓样板间：现代简约风格 周边竞品分析 东方希望天祥广场体量最大，价格优势明显，电梯配置优势明显 项目 东方希望天祥广场 花样年·福年广场 泰然环球时代中心 希顿国际广场 总占地面积（㎡） 35000 23771 23967 246205 建筑面积（㎡） 500000 180200 23000 15208 开发商 东方希望集团 花样年集团 成都泰然时代实业有限公司 成都乔治希顿房地产开发有限公司 层高（M） 3.9（39至45层为6.35） 5.4 4.5 3.6/3.8 面积区间（㎡） 70-2358 138-190 73-126 100-2400 综合容积率 10 8 6。9 12.19 价格 10200元/㎡ 13000元/㎡ 13000元/㎡ 18000元/㎡ 电梯数量 24 12 7 20 车位比 1：0.7 1;2.9 不详 不详 车位 2545 1687 1334 1463 物管费用 17元/平米.月（含空调） 7元/平米.月 8元/平米.月 17-20元/平米.月 大堂面积 500 1000 500 680 大堂净高 11 12.2 11 13.8 高度（M） 219 不详 243 168 物业公司 东方希望物业 深圳彩生活物业 成都泰阳物业 港联物业 总 结 项目处于新会展板块周边写字楼项目较多，供应量大于需求量竞争激烈。 本项目大范围内生活配套和商务配套成熟，自身也拥有峡谷式商业配套。 项目邻近天府大道，生活环境相对嘈杂，且公寓采光极为不足，给生活带来不便。 写字楼户型方正使用，公寓C5户型较佳外，其余户型均较为畸形，特别是进深长达 13米的C2、C3户型。 项目营销策略分析 PART 4 项目营销节点分析 项目营销推广分析 项目开盘现场分析 项目营销节点分析 7月7日 第一次开盘 8月25日 第二次开盘 9月22日 中秋节活动 2012年 2013年 进入2013年后，项主要以中介和线下活动为主 项目7月7日首次开盘即取得不错销量，借用首次开盘的人气也为在秋交会前抢占市场，8月再次开盘 项目营销推广分析 项目推广方式以楼梯广告、报广、短信等资源活动为、主要载体，客户资源较高端。自项目亮相每周发送短信约5万条。(2012年国庆开始停