中小城市边缘区土地价格评估的研究——以德阳市为例.pdf

为99．42％，结果表明该模型有较强的实用价值。 (3)对德阳市外缘区土地价格进行调研和分析。运用土地价值理论，对外缘区 土地价值构成进行分析一完整的外缘区土地价格由土地质量价格、社会保障价格、 社会稳定价格和景观生态价格构成。根据外缘区土地价格的四个构成部分，建立了德 阳市的外缘区土地价格评估体系。并对其各价格构成部分进行测算，德阳市外缘区的 ／m2；景观生态价格为10元,／m2，外缘区土地价格等于上述4种价格之和即179．46Yr_,／m2。 本文运用BP神经网络对内缘区土地的价格评估进行研究，但是由于内缘区土地 评估本身涉及的因素众多复杂，包括样本数据的采集、一些不能避免的不可定量化因 素以及不可预测因素的存在等，BP神经网络内缘区土地价格评估模型还有待进一步 提高与完善。另一方面对外缘区土地价格各构成部分的评估方法中一些数据及参数的 选取需要进一步科学化。 关键词：城市边缘区；土地价格；土地评估；算法；BP神经网络；价格构成；中小城 市； Ⅱ onLandPriceofUrban Area Study Fringe