中国个人住房信贷的研究.pdf

中文摘要 近几年来，中央把扩大住房消费作为扩大内需、拉动经济的重要方面，自1998 年实行增加有效供给与增加有效需求并重的信贷政策以来，住房信贷作为启动住 房消费的重要手段之一实现了跨越式发展。目前，个人住房信贷已发展成为晟主 要的消费贷款形式，要买房找银行，成了老百姓的口头禅。国家先后出台的一系 列住房与金融政策。为住房贷款业务提供了良好的发展契机。各商业银行也把发 展个人住房抵押贷款业务作为房地产信贷业务工作的重点，加大了发展个人住房 贷款的力度。截止2001年底，工、农、中、建四大国有商业银行个人住房贷款余 额共为5065亿元，较上年新增1973亿元。但由于历史、经济、社会和现行金融 体制等多方面的原因，我国个人住房贷款当前在居民收入、住房消费心理机制、 金融服务与风险控制等方面存在深层次矛盾和问题，相比发达国家仍有较大差距， 本文从介绍个人住房消费信贷理论入手，通过借鉴国外同类业务发展经验，得出 了成熟的个人住房信贷市场的标志，深入分析了我国目前个人住房信贷市场的现 状和问题，并对我国个人住房信贷发展在缩小房价收入比、进一步深化住房制度 改革、建立健全住房及住房抵押贷款二级市场、个人信用体系、信贷风险分摊机 制、加强信贷管理、法律体系、完善消费心理机制和加大金融创新等方面提出对 策与建议。本文的体系结构和内容安排主要有以下几个特点：