2015年2016年注会《税法》讲义_038_0705_j.pdfVIP

第六节 土地增值税应纳税额的计算 三、房地产开发企业土地增值税清算 （一）清算单位 （1）土地增值税以国家有关部门审批的房地产开发项目为单位进行清算，对 于分期开发的项目，以分期项目为单位清算； （2）开发项目中同时包含普通住宅和非普通住宅的，应分别计算增值额。 （二）清算条件 1.纳税人应进行土地增值税的清算的三种情况 （1）房地产开发项目全部竣工、完成销售的； （2）整体转让未竣工决算房地产开发项目的； （3）直接转让土地使用权的。 2.主管税务机关可要求纳税人进行土地增值税清算的四种情况 （1）已竣工验收的房地产开发项目，已转让的房地产建筑面 占整个项目可 售建筑面 的比例在85%以上，或该比例虽未超过85%，但剩余的可售建筑面 已 经出租或自用的； （2）取得销售（预售）许可证满三年仍未销售完毕； （3）纳税人申请注销税务登记但未办理土地增值税清算手续的； （4）省税务机关规定的其他情况。 【例题1·单选题】对房地产开发公司进行土地增值税清算时，可作为清算单位 的是（ ）。（2010年） A.规划申报项目 B.审批备案项目