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* * * * * * * * * * * * 儿童体验型主题商业分析 事业一部 2011.4 城市要求 项目要求 一线城市或者人口基数大的二线城市，儿童人口基数大 重视儿童教育，儿童教育理念领先 商业综合体内，具备复合一站式的商业氛围 层高5米以上，单层面积5000平米以上 区域要求 主城区位，区位不宜偏 有地铁或者专属公交直达市区 项目及周边停车位充足，道路交通便利 一线城市/大二线城市 公共交通系统发达 周边商业氛围复合 儿童体验主题型商业业态选址要求 和政府机构合作，高效整合城市的儿童教育资源，确保长期稳定客流 针对儿童消费客群独特性，延展儿童周边商业消费链，提升商业的吸引力和盈利能力 产品硬件上：开发更丰富的职业任务，制造新鲜体验；内部增加消费者的休憩消费空间 产品软件：服务接待流程的特定人性化，接待人员服务水平标准化提升非常关键 M1 M2 M4 M3 儿童体验主题型商业运营的竞争力KPI  对青浦康欧路项目的启示： 1、儿童体验主题乐园对区位交通、周边商业氛围有最基本的要求，加上目标市场容量和培育难度的考虑，青浦项目后期引入和运营类似商业业态的机会有限。 2、若青浦项目考虑养老地产的方向，从社区特色配套化考虑，可以设置一些开放性的、儿童主题的游玩空间，便于儿童和老人的互动交流，提高老年社区的人性化元素。 杭州do都城 上海星期八小镇 台北B