裸心谷项目分析.ppt

* 土地与开发政策 三、模式可复制性分析 1、用地性质：商业或旅游用地，最好能直接销售； 2、规划要求：低容积率、高绿化率、低密度建筑； 3、土地成本：根据各地差异，在总投资中占比较低，未来有上升 趋势； 4、开发要求：前期有招商需求，未来将限制开发。 naked naked WWW.COMPANYSITE.COM | INFO@COMPANYSITE.COM | +12 34 567 890 | LONG STREET 12345, CITY, COUNTRY naked naked WWW.COMPANYSITE.COM | INFO@COMPANYSITE.COM | +12 34 567 890 | LONG STREET 12345, CITY, COUNTRY 项目综合分析 裸心|谷 * 目录 * 缘起 一、酒店基本情况分析 2007年，湖州市莫干山镇劳岭村的三九坞总共有18户人家。南非小伙高天成（Grant Horsfield）第一次骑自行车来这里游逛时，村里只有二十来个留守的老人，年轻人或外出经商、或进城打工，空留下很多老式的泥坯房、西洋楼。 了解到这些泥坯房大多闲置，高天成和朋友们毫不犹豫地租下了八栋农房，一租就是15年。这些农房被改造成可以接待客人的小屋，变成了度假村，于是在2007年，裸心乡诞生了。之后，2011年10月，裸心谷也开幕了。在高天成和合伙人的努力下，裸心成了一个颇负盛名，而且非常成功的的公司及品牌。 * 概况 一、酒店基本情况分析 裸心谷位于莫干山脚下的一片广阔却又遗世独立的私人山谷中 * 概况——选址 一、酒店基本情况分析 项目位于莫干山风景区附近，天然山谷之中。距离德清县火车站约15公里，杭宁高速德清出口20分钟车程。 * 概况——规划 一、酒店基本情况分析 用地面积：约400亩 土地性质：招拍挂，商业用地 * 概况——功能 一、酒店基本情况分析 设施 数量 备注 树顶别墅 30 81间房 圆形小屋 40 一室一栋 马厩 1 用于喂养私家马 游泳池 3 2个冬日温水泳池 餐厅 3 会议室 1 1000平米的会议空间，包括8个房间和礼堂 健康中心 1 包括1个SPA馆和14间治疗室 儿童日托中心 1 有机农场 1 为度假村提供所有蔬菜和家禽 活动中心 1 包括山地车、垂钓、采茶、骑马、射箭 * 概况——业态 一、酒店基本情况分析 树顶别墅 ? 2室、3室以及4室的别墅 夯土小屋 夯土小屋与山顶夯土小屋 * 概况——配套 一、酒店基本情况分析 包括马场、水疗中心、活动中心、三个餐厅、两个泳池、会议中心等 * 概况——特色 一、酒店基本情况分析 设计构思 亚洲和非洲风情的巧妙结合，把非洲的粗旷热情，以及与自然密不可分，天衣无缝的衔接在亚洲的土地上。所有建筑的设计都以尽量减低对环境的影响，并与自然融为一体为最高原则。 可持续发展理念 在建筑上坚守永续的原则，第一个在亚洲得到LEED白金奖。雇佣当地居民，提升就业机会.所有的食物就地取材，以当季的农产为主，就近向当地农户购买 。 二、酒店经营分析 经营内容 产权式酒店开发与销售 酒店经营管理 （一）管理团队 高天成，南非人， 集团的创始人和总裁。 在2005年来到中国之前，高天成先生曾在英国及南非工作，有超过10年的商业经营及运作经验。2004年，高天成获得了开普敦大学商学院的MBA学位。 林纲洋 集团首席营运官 13年的企业财务及地产开发经验。在此之前，作为中国金光的地产开发部的总监，负责 上海第一家W酒店的开发。在金光集团任职之前，林纲洋是澳大利亚墨尔本普华永道会计师事务所的经理，他专注于商业价值和战略咨询。 房产开发团队 叶凯欣女士， Ben Wood 设计工作室总监，哈佛大学建筑学硕士。来上海之前，她在香港、纽约和波士顿工作。来上海后，她代表Wood和Zapata负责新天地项目的监督工作。2005年秋季，叶凯欣女士成为Ben Wood 设计工作室合伙人。 有着不同文化游历经验的叶凯欣女士，担任了许多高端项目的监督，包括;杭州西湖天地、朱家角东方花园、上海外滩源、北京77宫殿、上海虹桥商业中心、丽江拉市海度假村总体规划设计等。 卢家宝 - naked 度假村常务董事，澳门人 拥有超过15年的高端活动和公共关系管理经验，naked今天的成就与卢家宝分不开。作为该团队的创始成员之一，卢家宝已经带领naked成为中国最有名的生态旅游目的地之一，吸引了来自世界各地的客人。卢家宝来自澳门，拥有丰富的多元文化和多国居住和工作经验，曾在大中华地区，英国和意大利有多年研究经历。 韩天宁－销售总监 来自荷兰阿姆斯特丹，韩天宁拥