最新别墅产品防渗漏水设计及施工改进措施.doc

XX地产别墅产品渗漏水原因分析 及设计、施工预防改进措施 一、XX地产别墅产品渗漏水的现状分析： 1、XX项目主要集中在2个采光井及露台、阳台部位 2、XX项目主要集中在：地下室及车库四周、采光井及采光窗部位 二、产生渗漏水的主要原因：1、设计方面 2、施工方面 3、工程管理方面 三、具体渗漏水分类及部位、渗漏水原因分析、设计及施工方面应采取的预防改进措施如下： 第一部分：采光井部位渗漏 渗漏 类别 渗漏 部位 现场渗漏部位图片及渗漏情况说明 渗漏原因分析 设计方面预防及改进措施 施工方面 应采取的措施 一、 采光井 1、xx别墅小采光井（电梯井间） 1、采光井（样板房改为电梯井）高于客厅地面约350mm,同餐厅地面平。 2、采光井四周为砌砖体，防水施工不到位造成采光井内雨水渗漏到楼梯间底部即客厅角落、餐厅过道等部位，影响交楼。 3、采光井无地漏，增加地漏后地漏位置错误，且坡度不够。 4、采光井铝合金门框下门槛高度不足，只有50mm左右，容易溅水到室内。 降低采光井底标高，最少低于客厅结构标高200mm(-0.75M). 采光井下部四周500mm高应该同结构板一起浇筑混凝土反坎，并设置2道防水 铝合金门框下处混凝土门槛应高于100mm（下采光井底部可增加台阶） 靠采光井最里面角落设置地漏 采光井内壁按外墙标准设置防水层 1、采光井下部四周500mm高浇筑混凝土反坎同结构板一起浇筑，不得二次浇筑，采用混凝土二次振捣工艺施工。 2、保证采光井底部及四周500高防水工程施工质量。 3、采光井内墙面按外墙防水标准施工，保证防水质量。 2、xx别墅大采光井 采光井底标高比客厅低约50mm，造成雨水溅入客厅 2、推拉门下为砌体，雨水渗入客厅 1、降低采光井底标高，最少低于客厅200mm， 2、采光井下部四周500mm高应该同结构板一起浇筑混凝土反坎 3、推拉窗下框处混凝土门坎应高于100mm 4、靠采光井最里面角落设置地漏 5、底部及四周500高设置二道防水 6、采光井内壁按外墙设置防水 1、采光井下部四周500mm高浇筑混凝土反坎同结构板一起浇筑，不是二次浇筑 2、保证防水施工质量 3、采光井内墙面按外墙防水标准施工 4、保证窗框四周填缝质量 采光井 3、xx别墅采光井室外回填土部位渗漏 采光井靠庭院内绿化回填部位（百叶窗下部分高度为砖砌体），绿化回填土内雨水从侧面渗漏到采光井内部 1、修改采光井混凝土高度，百叶窗下砖砌体全部改为混凝土墙体 2、采光井四周侧面增加2道防水 3、采光井里面增加抹灰罩面处理 4、别墅庭院内设置排水口 1、百叶窗下砖砌体全部改为混凝土，与首层板混凝土一起浇筑 2、首层板顶面防水卷材等防水层在采光井部位四周全部上翻，整体施工。 4、xx别墅采光井上部混凝土高度不足 1、采光井四周混凝土高度不足，上部用砖砌体挡土，造成室外绿化回填土部分渗漏到采光井 采光井 5、xx别墅采光井（-2.75米） xx别墅采光井图片（-2.75米处） 1、采光井底标高同地下室底标高 2、采光井推拉窗下框门坎为砖砌体，造成雨水直接渗漏到地下室地面 3、采光井雨棚飘雨进入采光井，渗漏到别墅地下室地面。 1、降低采光井底标高，最少低于地下室底板200mm 2、采光井四周500高改为混凝土反坎，与结构底板一起浇筑。 3、采光井底部及四周500高增设二道防水 4、采光井铝合金推拉门下设置100高混凝土反坎，同底板一起浇筑。 1、采光井底部及四周防水施工保证质量，保证2%坡度坡向地漏，地漏设置在最里面。 2、采光井混凝土反坎与地板混凝土一次性浇筑 6、xx别墅采光井（-3.5米） xx8、11、15、18栋采光井图片（-3.5米） 1、采光井（-3.5米）比地下室地面（-5.0米）高出1.5米 2、采光井与地下室高差部分挡土墙为砖砌体，内部回填土方含水量大，造成雨水渗漏到土方内，从而渗漏到地下室-5.0米处 3、采光井下面墙面长期潮湿 1、采光井底板混凝土（-5.0米）应直接抬高至-3.5米，而不是二次回填到现设计标高 2、采光井推拉窗框下部设置100高混凝土反坎 3、采光井底部及四周500高增设两道防水 4、室内回填均采用低标号混凝土，不得采用土方回填 1、保证回填部分的质量 2、保证采光井施工按图施工 7、xx一期别墅采光井雨棚 xx一期采光井雨棚 设计不合理造成大量雨水飘入采光井 雨棚四周渗水、玻璃雨棚四周悬挑尺寸不足，雨水飘入 防护栏杆限制了雨棚 设计节点大样不够详细 采用专业采光窗—威卢克斯 细化节点大样 也可以参考xx项目百叶窗加玻璃雨棚做法 制定专项施工方案，强化细部节点施工质量的管理 8.xx二期别墅采光井威卢克斯窗渗漏 xx二期采光窗 样板房部位：装