中国老年科学养生示范基地常州银龄广场项目建议书.docVIP

常 州 银 龄 广 场 主办单位：中国老龄事业发展基金会 中国老年健康基金管理委员会 常州市欣达房地产开发有限公司 第一章 概 述 第一节 可行性研究工作的依据 《房地产开发项目经济评估方法》 国家建设部 第二节 可行性研究范围 1、 预测和分析 “老年养生度假区” 项目各种 资源及开发的可行性。 2、 根据市场动态和项目条件确定市场定位和营销方向 3、 根据规划设计条件和相关资料对项目建设实施控制。 4、 建设成本控制和资金筹措及经济综合效益分析与评估。 5、 综合各种因素论述开发的必要性。 第三节 项目开发的可行性 据预测：未来10年，全世界60岁及60岁以上人口占总人口的比例将由目前的9.8%增加到10.7% ，也就是说全球性老龄时代即将到来。中国老龄科研中心的一项最新研究成果表明 ，人口老龄化正在成为影响我国社会经济发展的一个重要问题。至1999年底，我国60岁及60岁以上人口占总人口的比例为10.09% ，预计到2050年，我国老年人有可能增加到4.5亿，届时中国将拥有全世界近24 %的老年人。世界各国权威研究机构对21世纪十大产业进行预测或排名，几乎都把老龄产业列入其中。发达国家老龄产业起步早，老年公寓已经很多，如美国的“太阳城”、“蓝天公寓”都是著名的养老胜地。因此，不少专家认为，发展老龄产业在我国也应提到议事日程。 养老要选在环境优美、空气清新、气温适宜的地方，比较而言，选择条件得天独厚的地理位置，建成全国性的养老基地，既可充分利用自然优势，带动地方经济发展。就建立养老基地而言，自然环境和地域优势：森林覆盖率、年平均气温、空气质量等多种条件是选址的重要依据。由于国内的经济发展和百姓经济的实力提高，尤其是对养老生活要求比较高，为兴办全国性养老基地提供了市场条件。目前国内有识人士全国支持开发老龄产业，目前我国的老龄产业刚刚起步，应充分利用天时、地利、人和，来建设中国的养老基地。目前，发展养老休闲产业处于发展阶段。面临需要各级政府部门的支持，提供优惠条件。异地养老在我国是一个新问题，如何办理养老金的异地领取和公费医疗的异地报销问题，还有待国家及省际之间协调解决。目前与老龄产业配套的综合服务设施还很不完备，各项管理水平还不高。因此，要把建成全国的养老基地还需要各级政府的大力支持。 项目背景及建设的必要性 项目背景 二十一世纪是全球老龄化的世纪，同时又是人类的长寿时代。我国目前已经进入老龄社会。党的十六大报告强调“发展经济的根本目的是提高全国人民的生活水平和质量”。?中国老龄事业发展“十二五”计划纲要?把解决老年人身心健康和提供高品质生活问题作为主要任务之一。大力发展老年事业，妥善处理老龄问题是经济社会的内在要求；关爱老人，就是落实科学发展观和构建社会主义和谐社会的重要内容，也是全社会的共同责任，示范基地是以中国老年健康服务事业市场化为发展方向，同国际老年健康服务业市场接轨的综合服务平台。示范基地将汇集国内外知名人士，企、事业离退休老干部入住。示范基地中的每个部门，既有合作，又相对独立运作经营。其功能定位如下： 商住、休闲一体的功能 国内外知名人士，企、事业离退休老干部有经济实力的老年人入住，就决定了老年养生度假区必将是具备风景幽雅、空气怡人或是临海临山的生态环境；住宿条件舒适、方便；娱乐设施齐全；让他们在享受自然之美的同时，也享受示范基地高质量人文关怀，真正实现生理、心理健康，休闲和运动养老。 老年养生度假区主要是解决一部分老人一地一处的生活；一部分老人多地多处候鸟式的养老；一部分老人旅游、度假式的养老。提供良好的休闲养老的生活基地。 承接专题会议的功能 会议，以涉及老年领域活动为主，并且经常组织老年健康产业和事业产品、企事业文化、科技和学术交流、推广。 信息交流、电子商务功能 电子商务和信息发布、整合是健康基金重要的服务体系组成部分。以展示示范基地，达到宣传健康基金的目的；依托健康基金网和网络商城上的千家企业链接，实现信息互动，共同成长、壮大；网上教学和指导，真正促进老年人的再教育，再学习。 仓储、配送、物流功能： 由于养生度假区的建立以及其服务功能的实现，便形成了以示范基地为核心向外辐射点，围绕着这个辐射点，将健康基金的连锁店、网上商城销售的商品仓储、配送到其周边点或个人，实现服务的快捷、方便和节约成本。 商务服务功能： 养生度假区是一个相对独立的社区，这就要求示范基地必须提供更为完善的服务功能： (、商务服务：设立电子商务服务室，为那些入住的人群提供传真、电话、打字、复印业务