XXX市东北亚财富中心项目可行性分析报告.doc

目 录 第一章 概 述 4 1.1 项目名称及承办单位 4 1.2 可行性研究报告编制单位及法定代表人 4 1.3 建设地点 4 1.4 建设规模与内容 5 1.5 投资估算与资金筹措 5 1.6 可行性研究报告编制依据 5 1.7 编制原则 5 1.8 报告研究内容 6 第二章 项目建设必要性 7 2.1 项目建设有利条件 7 2.2 项目建设意义 7 2.2.1 关于城市发展的意义 7 2.2.2 关于社会综合效益的意义 8 第三章 建设条件与项目选址 9 3.1 项目区自然与社会环境 9 3.1.1 区位概况 9 3.1.2 自然条件 9 3.1.3 社会经济 12 3.2 项目建设的有利条件 12 3.2.1 建设地址 12 3.2.2 建设条件 12 第四章 住宅市场研究 14 4.1 住宅开发模式分析与比较 14 4.2 房地产市场分析 14 4.2.1 需求分析 14 4.2.2 供给分析 15 4.2.3 房地产价格走势分析 15 4.3 总体发展模式 16 4.4 户型规划与配比 16 4.4.1 目标客户定位 16 4.4.2 价格策略 17 第五章 工程方案设计 18 5.1 平面布置 18 5.1.1规划设计理念 18 5.1.2总平面布置 18 5.1.3交通组织 18 5.1.4环境设计 18 5.2 建设规模与内容 19 5.2.1 建设规模 19 5.2.2 建设内容 19 5.3 公用工程 20 5.3.1 电气技术 20 5.3.2 电气控制 20 5.3.3 照明 21 5.3.4 防雷与接地 21 5.3.5 供热 21 5.3.6 供水 21 5.3.7 煤气 21 5.3.8 道路 21 5.3.9 通讯 22 第六章 环境影响与保护评价 23 6.1 环境影响评价 23 6.1.1 生态环境影响 23 6.1.2 声环境影响 23 6.1.3 水环境影响 23 6.1.4 空气环境影响 24 6.2 环境保护评价 24 6.2.1 生态环境保护措施 24 6.2.2 声环境保护措施 25 6.2.3 空气污染防治措施 25 6.2.4 水污染防治措施 26 第七章 节能节水 27 7.1 节能 27 7.1.1 原则与要求 27 7.1.2 主要措施 27 7.2 节水 28 7.2.1 原则与要求 28 7.2.2 主要措施 28 第八章 劳动保护与安全卫生 29 8.1 编制依据 29 8.2 主要安全防范措施 29 第九章 项目实施进度与招投标 32 9.1 项目实施的管理 32 9.1.1 组织机构 32 9.1.2 管理措施 32 9.2 实施进度安排 34 第十章 投资估算与资金筹措 35 10.1 投资估算依据 35 10.2 投资估算 35 10.3 资金筹措 37 第十一章 经济效益 38 11.1 销售收入 38 11.2 税收 38 11.3 毛利润 38 第十二章 结论与建议 39 附 件 40 附件：东北亚财富中心规划总平面图 40 第一章 概 述 1.1 项目名称及承办单位 项目名称：东北亚财富中心项目 项目建设单位： 项目性质：新建 1.2 可行性研究报告编制单位及法定代表人 可行性研究报告编制单位： 工程咨询资格等级： 工程咨询资格发证机关：国家发展和改革委员会 工程咨询资格证书编号： 上级主管单位： 电 话： 1.3 建设地点 本工程位于七台河市桃山区原山湖宾馆及附属建筑用地内，东临山湖路，西邻七台河市党政办公中心，北邻建行住房支行，南邻大商集团商场。 1.4 建设规模与内容 本工程总用地面积13700平方米，总建筑面积131490.5平方米。规划为商服及住宅建筑，其中住宅建筑面积54113平方米，商服建筑面积51585平方米，地下停车场建筑面积25792.5平方米。 1.5 投资估算与资金筹措 工程建设总投资36160万元，资金来源为通过自有资金、商品房预售及银行贷款等办法筹集。 1.6 可行性研究报告编制依据 1．国家相关法律和政策 2．《七台河市国民经济和社会发展第十二个五年计划》 3．《七台河市城市总体规划》（修2010-2030） 4．七台河市气象局、地震局提供的近年的有关基础资料 5．七台河市环保局针对环保的法规及规定 6．七台河市地形图及工程地质资料 7. 房地产开发机构发布的工程建设方面的标准、规范、定额 1.7 编制原则 贯彻节能方针，从当地能源的条件出发，开发利用好现有的土地面积，力求取得较好的经济效益、社会效益和环境效益； 贯彻近期与远期相结合，以近期为主兼顾远期的原则，适当考虑留有发展的余地； 坚持科学发展观，积极采用新工艺、新技术、新设备，在保证设计、施工质量和先进工艺生产的前提下，合理使用土地，节约资金