外墙防水技术交流.ppt

浙江工业大学建筑设计院 “建筑外墙防水、外墙饰面防脱落” 技术要点及案例讲解 前 言 随着建筑外形的新颖多变及国家节能环保要求的强 制提高。各种建材的新工艺、新技术、新规范更是日新 月异。新式多样构造的墙体材料不断涌现（砼空心砌块 、空心粘土砖、多孔粘土砖、加气砼砌块及干挂的石材 、幕墙等）新材料在多种形式的广泛推广下应用。 建材在不断往高强、轻质、环保、节能方向迅速发 展。设计师一般是按规范或图集直接引用设计，由于图 集与规范的更新速度跟不上新材料及新构造的步伐。而 且新材料缺乏实际施工后的时间与空间的考验，使房屋 建筑外墙面的渗漏率呈持续上升趋势。 外墙保温层、饰面材料、赶工期、交叉工序等都没 能给材料变形留下足够时间。构造层一旦收缩后就会开 裂，而雨水就会随之入侵，冰冻之后体积迅速膨胀拱起 造成饰面层间空鼓、起壳、分层、脱落。 经常有媒体报道外墙砖脱落伤人砸物。建筑外墙墙 面渗漏水现已成了国内建筑质量通病也被称为建筑物的 癌症。 渗漏维修不仅涉及到防水层，还会牵涉到装修等其 它构造层次打掉重做。一般维修比新做防水的成本要高N 倍，特别是入住后还会对住户的正常使用带来麻烦及经 济上赔偿。 一、目前全国外墙渗漏水现状 1、当今国内建筑渗漏水用 “泛滥成灾”来形容一点也不夸张。 2、防水工程质量不仅仅影响住户使用，更是直接关系到建筑结构的耐久性与安全性。 3、央视频道 → 省视频道 → 地方频道 2013年7月9日晚上CCTV2财经频道 2013年10月19日晚上钱江频道1818黄金 2013年10月23日宁波二套来发讲大道 4、宁波徐戎新村和奉化房屋相继倒塌 宁波市住建委初步分析，因为该楼房建于80年代末，90年代初，按照当时规范，底层承重砌体结构不设防潮层，且由于使用过程中，散水破坏严重，造成砖基础长期处于雨水浸泡中，使墙体潮湿，引起承重墙体风化严重，导致底层墙体强度不足引起倒塌。 屋顶混凝土结构楼板 混凝土中钢筋锈蚀状态 外墙面渗漏水图片 1、平外墙饰面的幕墙门窗或其它构件： 此类设计的外墙100%漏水，并且很难治理该类渗漏。 改进上述问题的措施及正确方法： 1、外墙窗增加砼窗楣。 2、窗外侧缘设计至墙中间位置安装并设计滴水线。 2、外墙幕墙和石材墙面 3、外墙预制装饰线条： 这种预制外墙饰线的设计在别墅和小高层很普遍，引起漏水的几率为70%以上，还有滴水线往往没人重视，常做反引起渗漏水。 改进上述问题的措施及正确方法： 外墙饰线必须安装在墙体防水层、找平层外。饰面与墙的接触部位须留设截水、排水槽以及饰线底部要在一定间距留设排水口。 渗漏原因或错误分析： 1、雨水从饰面层缝隙渗入基层，然后沿基层空隙抄后路漏入门口。 2、密封胶嵌填不密封或胶料老化后，雨水就沿着缝隙渗到墙身。 外墙玻璃雨蓬改正措施 5、 外飘窗两侧窗框渗漏 外飘窗两侧窗框 外飘窗两侧窗框 6、外墙空调飘窗板或悬挑板 外墙空调飘板 外墙空调飘板 悬挑雨蓬 7、选用陶土质面砖外墙 8、外墙饰面砖空鼓、起壳、脱落 原因分析： 1、砖与并在一起没有留温差变形缝隙，造成面砖与基层热胀冷缩系数差异而掉砖的案例。 2、造成饰面砖空鼓、脱落。主要原因是二种材料冷缩热胀系数相差太大和此种材料被动粘结力弱所致。 9、外墙窗框侧面的嵌缝与密封 外墙窗框的塞缝、密封 施工过程中造成外墙渗漏水原因 总包单位主体结构施工的质量原因 主体结构细部节点构造设计与施工 门窗框本身质量与安装后缝隙密封 保温层质量问题造成墙面开裂漏水 外墙面砖铺贴直接造成漏水的隐患 为了提前销售楼房恶意抢工程进度 脚手架拉杆与墙体外固定孔 混凝土剪力墙模板螺杆穿墙固定孔 六、外墙防水材料多年来的成功应用 丙烯酸酯共聚乳液防水涂料（简称丙乳）丙 乳是一种高分子聚合物的水分散体。该材料与基 层有超强粘结性、抗氯离子渗透性、防水的抗渗 性、透气性、耐老化（经2160小时加速老化后， 其性能仍优于普通砂浆）、抗冻融循环300次后 的弹性模量仍在95%以上，失重几乎接近于零。 结 束 语 以上是我通过二十多年的建筑施工——防水施工堵漏的实践经验的 总结和改进措施，也在N个项目中应用并取得明显的防水效果。 漏水一点也不可怕，只要能做到合理化的构造设计及选择好适用 的材料；在施工过程中严格按施工方案与施工规范、图纸节点来施工 控制；渗漏的发生机会就会趋向于零。 鉴于目前这么多的漏水，我在此建议设计师： 1、设计院应委派对防水较专业的设计师来从事防水设计