农地使用权流转价格的影响因素分析[J].PDFVIP

2012.3 农地使用权流转价格的影响因素分析* ——来自于农户和区域水平的经验 1 1，2 1 1 1 申 云 朱述斌 邓 莹 滕琳艳 赵嵘嵘 1 2 （江西农业大学经济管理学院； 江西农业大学“三农”问题研究中心） 内容提要：本文以在江西省、安徽省和江苏省实际调查得到的786 户样本农户的数据为基础，通过 建立多元有序Logistic 模型分析了农地使用权流转价格的影响因素。研究结果表明：户主的耕种意 愿、农地平整度、农地地理位置、当地经济发展水平和物价水平显著正向影响农地使用权转出价格； 而户主年龄、劳动力务农的机会成本和社保参加状况显著负向影响农地使用权转出价格。农地平整 度、流转时间长短和当地经济发展水平显著正向影响农地使用权转入价格；而户主年龄、家庭务农 收入所占比重、流转后是否改种其他作物和劳动力务农的机会成本显著负向影响农地使用权转入价 格。户主文化程度、家庭务农劳动力数量、农地面积大小、农田基础设施状况、土壤肥力、未来农 地政策是否变动则对农地使用权流转价格影响不显著。进一步地，本文利用乡镇层面的有关数据， 通过构建空间计量模型分析了不同地区之间农地使用权流转价格的空间分布情况。研究表明，从区 域水平来看，农地使用权流转价格在区域之间存在传导性。 关键词：农地使用权 流转价格 影响因素 多元有序Logistic 模型 空间计量模型 一、研究背景与文献回顾 农民问题一直是困扰中国经济社会发展的重要问题，而农民的根本问题首先是土地问题。农地 使用权流转被认为是解决中国城乡经济社会结构失衡及“三农”问题、实现农地规模化经营和农业 现代化的重要途径之一（叶剑平等，2010）。长期以来，中国农地使用权流转市场一直处于自发、隐 形、分散、无序的状态，农地资产一直被排斥在资源市场定价体系之外。有效实现农地使用权流转， 其首要前提就是对农地使用权流转进行合理定价。但是，现有的农地使用权流转市场还缺乏一个科 学、合理的定价机制（朱述斌等，2011）。为此，研究农地使用权流转价格的影响因素，对于构建农 地使用权流转的定价机制具有重要意义，同时也是农地使用权流转市场化的起点和关键。 长期以来，在中国，农地使用权流转市场一直存在，而且其流转价格也形成了一定的体系，但 是，现有对农地使用权流转价格体系的研究还处在初级阶段，学界对农地使用权流转价格决定因素 的认识还比较模糊（邓大才，2007）。总体上看，学界对农地使用权流转价格的研究主要集中在以下 *本文研究得到国家自然科学基金项目“基于农户为评价主体的农业技术推广体系的激励机制研究”（编号 和教育部人文社会科学基金项目“财政支出对农业技术推广体系运行效率影响的机理与实证分析”（编号：10YJA630 231）的资助。感谢农业部种子管理局廖西元副局长、中国水稻研究所申红芳和王志刚两位老师以及审稿人与编辑中 肯的意见，同时也感谢南京农业大学经管学院李寅秋博士和石成玉博士在调查中的鼎力帮助！ - 2 - 农地使用权流转价格的影响因素分析 三个方面：①从产权的视角研究农地使用权流转价格。例如，田传浩（2005）、刘荣材（2010）认为， 农地地权的稳定性和土地产权制度的不健全，直接影响着农地使用权的有效流转及其价格的合理性； 申云等（2011）以产权为基线从经济学的视角分析了中国农地使用权流转中农户协商定价机制的作 用机理，认为在既定的影响因素下，农地使用权转入方的市场势力会导致农地使用权流转价格和流 转量的下降。②从多个方面研究影响农地使用权流转价格的因素。例如，吴克宁等（1996）从农用 地承包、转包、租赁、入股经营等流转的实践中发现，不同的交易形式和交易对象会对农地使用权 流转价格产生一定的影响；唐根年等（1998）认为，在自由市场经济中，农地流转价格的高低不仅 取决于土地能提供收益的大小，而且还与土地的供给和需求有关；Jacoby et al. （2002）通过对中国 东北地区农户调查数据的分析发现，农地调整的频率越高，农地