金域西城房地产开发项目建议书.doc

金 域 西 城 开 发 项 目 建 议 书 目录 第一章、 项目概述 第二章、 项目名称和选址 第三章、 项目规划建设方案 第四章、 项目建设条件 第五章、 物料消耗与供应 第六章、 项目建设周期与日程安排 第七章、 投资估算及资金筹措 第八章、 资源开发及综合利用分析 第九章、 生态环境影响分析 第十章、 经济影响分析 第十一章、 结论 第一章、 项目概述 一、项目背景 为了响应政府号召，实施工业集中生产，推动城市发展新进程，促进城市生态环境改善、促进城市生活生产环境改善和经济社会可持续发展，打造区域新中心。南充市嘉陵区拆迁原嘉美印染厂，新建商业集中区。随着南充市金域西城工程的建设，嘉陵区金域西城的开发建设将成为新的投资热点和经济增长点. 金域西城位于嘉陵城区中心，地理位置优越，商机无限。 二．项目历史条件 1、宗地简介 宗地位于嘉陵区中心，规划用地性为商住建设用地，可用来开发中高层低密度居住性建筑和商业。宗地面积为46.7亩。宗地位于陈寿大道，与交警三大队为邻，距市核心商业区直线距离800米，四周为成熟住宅区，且位居入城主通道，交通便捷。 2、项目概况 1、拟建项目概况： 项目名称：金域西城 建设地点：陈寿路 建设规模： 10.2万㎡ 占地面积：46.7亩 容积率：2.12 绿地率：30% 建筑密度：35% 2、项目提出的理由和过程： 金域西城位于陈寿路，该位置为成熟生活区，且紧邻市中心核心商业区，工厂再此已显得格格不入，且现工厂设备陈旧，污染严重，土地总面积46.7亩，随着城市发展需要，治理环境的问题已日渐突出，且工业与生活区交混将给市民带来极大地危害，现本市已基本形成工业集中生产区，嘉美印染厂新址也基本建设完成。为了给市民创造一个良好的生活环境、改善市民生活条件，市政府决定在嘉美印染厂原址新建一个以商业为主，住宅为辅的新商业分中心。项目选址交通方便，建设条件基本具备，待项目批准后、建设手续完善后即可开工建设。 3、建筑设计指导思想和原则 项目规划的指导思想是从整体结构上把“以人为本，创建和谐社会”作为核心理念，把打造商业新中心放在首位，进一步完善城市生活配套设施，创造出高质量的生态景观环境，形成独特的商业格局，另一方面还遵循节约土地资源的原则，充分利用拟建项目的现有地形特征，合理布置用地和交通网络，形成具有区域特色的空间结构，规划中考虑居住区内各组团、单位乃至户室的采光、通风以及景观效果的均好性，尤其考虑市民购物的需要，树立“商业新中心”形象。 三、项目建设单位 1、项目公司名称：南充联兴实业开发有限公司。 2、公司经营范围： 在规划范围内从事“该项目”的开发与建设、商品房销售、物业管理等。 3、项目建设规模和建设内容： “金域西城”开发建设总建筑面积约10.2万平方米。建设内容为低密度住宅和商业配套设施。“金域西城”由南充联兴实业开发有限公司投入全部建设资金。 第二章、 项目名称和选址 一、项目名称：金域西城。 二、地理位置：“金域西城”位于陈寿路。 三、项目占地面积：占地面积约46.7亩。 四、项目用地现状：项目用地范围内为商住建设用地。 第三章、 项目规划建设方案 一、项目建设内容： “金域西城”建设内容为高层低密度居住性建筑及商业设施等。 二、项目初步规划设计方案 1、规划建设用地面积：46.7亩。 2、总建筑面积： 10.2 万平方米。 3、住宅建筑面积：4万平方米 4、商业建筑面积：2.5万平方米 5、地下室建筑面积：3.7万平方米 3、居住总人口： 约1500人。 4、居住总户数： 约 500 户 5、建筑层数： 地上18层。 6、绿化率：30％。 三、项目规划设计特色。 1、规划设计： 在规划设计上拟聘请知名设计大师通过招、投标形式参与“金域西城”建筑、景观、人文等规划设计工作。“金域西城”力求吸收当今先进的建筑艺术，体现商业新风貌和时代特色。规划设计方案既能满足现代化商业、住宅的各项使用要求，同时也必须适合南充市总体规划要求，既能突出自己，又能与周围环境相协调。项目规划的指导思想是从整体结构上把“以人为本，创建和谐社会”作为核心理念，把环境设计放在首位，进一步完善公共服务设施，创造出高质量的景观环境，形成独特的农村格局。 第四章、 项目建设条件 一、地理条件： “金域西城”位于嘉陵区陈寿路。巨南充市中心约800米，地理位置条件非常优越。 二、市政条件 “金域西城”位于成熟生活区，周围已经建成多个住宅小区，且紧邻交警3大队，占据城市主干道， “金域西城”所需的水、电、气、热、通讯、道路交通等设施非常优越。 第五章、 物料消耗与供应 一、建筑材料 “金域西城”建筑内容为高层低密度居住性建筑及商业设施，建筑结构为框架结构。其所消耗的建筑材料主要为钢材、水泥