保障性住房工程实体质量分套验收导则.doc

1. 总 则 1.0.1 为了指导我市保障性住房工程实体质量分套验收工作，加强保障性住房工程质量管理，根据《建设工程质量管理条例》、住房和城乡建设部《关于做好住宅工程质量分套验收工作的通知》（建质[2009]291号）及国家有关施工质量验收标准规范，结合我市实际，制定本细则。 1.0.2 本细则适用于我市廉租住房、公共租赁住房、经济适用住房和限价商品住房等保障性住房工程实体质量分套验收及其监督管理。 1.0.3 完成分套验收是保障性住房工程竣工验收的前提条件，未经分套验收，建设单位不得组织单位工程竣工验收、不得交付使用，质量监督机构不出具工程质量监督报告，建设行政主管部门不予竣工验收备案。 1.0.4 本导则与《唐山市住宅工程质量分户验收管理暂行办法》应结合使用。 1.0.5 保障性住房工程质量分套验收及监督管理工作，除执行本规则的规定外，尚应符合相关法律法规和强制性标准的规定。 2. 术 语 2.0.1 住宅工程质量分套验收 住宅工程已按设计文件及合同约定完成全部工作量，在竣工验收前，由建设单位组织施工单位、监理单位及相关方（物业、中签户等）依据国家现行的相关工程质量验收标准、规范和经审查合格的施工图设计文件等，对每户套内的感观质量和使用功能所进行的专项质量检查验收活动。 2.0.2 推算值 根据设计文件，由设计层高、轴线等尺寸减去结构实体和装修层等尺寸计算得出的数值。 2.0.3 偏差：实测值与设计值或推算值之差。 2.0.4 极差：实测值中最大值与最小值之差。 2.0.5 分套验收检查单元 分套验收过程中划分的最小检查单位，包括：室内检查单元、公共部位检查单元。 2.0.6 空间尺寸 具有独立使用功能的自然间内部净空尺寸。吊顶工程抹灰工程质量的允许偏差和检验方法应符合表的规定。 表 抹灰的允许偏差和检验方法吊顶面板表面应洁净、平整，不得有翘曲，裂缝及缺损。压条应平直、宽窄一致，转角拼缝应光顺。目测观察和量尺检查。吊顶龙骨、吊杆规格、型号和数量应符合设计要求，面板安装必须牢固。安装在吊顶的灯具、风口等的位置应合理、美观，与面板的交接应吻合、严密。检验方法：目测观察。检查数量：全数检查。涂饰工程涂饰涂饰涂饰面层颜色均匀一致，表面光滑，无泛缄、咬色、流坠、砂眼和刷纹等现象，界面清晰。目测观察和手摸检查。墙、顶面涂饰工程应涂饰均匀、粘结牢固，不得漏涂，透底、起皮和掉粉。目测观察手摸检查。裱糊工程裱糊后的壁纸墙表面应平整，不得有波纹起伏、气泡、裂缝、皱折及斑污，斜视时应无胶痕。目测观察手摸检查。裱糊的壁纸应粘贴牢固，不得有漏贴、补贴、脱层、空鼓和翘边。目测观察手摸检查。饰面板（砖）墙面饰面板（砖）墙面饰面板（砖）墙面饰面板（砖）表面应平整、洁净，无裂痕和缺损，接缝应平直、光滑，勾缝应连续、密实。目测观察。饰面板（砖）墙面饰面板（砖）墙面饰面板（砖）粘结必须牢固，满粘法施工时应无空鼓、裂缝。目测观察和用小锤轻击检查。注：单块饰面板（砖）边角有局部空鼓，且每自然间（标准间）不超过总数的5%可不计。逐间全数检查。面层的表面应洁净、图案清晰，色泽一致，接缝平整，深浅一致，周边顺直。板块无裂纹、掉角和缺楞等缺陷。与地漏结合处严密、牢固、美观。面层的允许偏差应符合表的规定。表面层的允许偏差和检验方法(mm) 序号 项目 陶瓷锦砖面层、陶瓷地砖面层 缸砖面层 大理石面层和花岗石面层 检验方法 1 表面平整度 2.0 4.0 1.0 用2m靠尺和楔形塞尺检查 2 缝格骨直 3.0 3.0 2.0 拉5m线和用钢尺检查 3 接缝高低差 0.5 1.5 0.5 用钢尺和楔形塞尺检查 4 板块间隙宽度 2.0 2.0 1.0 用钢尺检查 卫生间和阳台地面的坡度应符合设计要求，无倒泛水和积水现象，与地漏、管道结合处应严密牢固，无渗漏；卫生间、阳台和厨房等有排水要求的地面面层与相连接各类面层的标高差应符合设计要求。检验方法：目测观察和泼水试验检查。检查数量：全数检查。地板面层应图案清晰、颜色均匀一致，缝隙应严密，接头位置应错开、表面洁净。面层的允许偏差应符合表的规定。表面层的允许偏差和检验方法(mm) 项目 实木复合地板、中密度（强化）复合地板面层、竹地板面层允许偏差 检验方法 1 板面缝隙宽度 0.5 用钢尺检查 2 表面平整度 2.0 用2m靠尺和楔形塞尺检查 3 板面拼缝平直 3.0 拉5m通线，不足5m拉通线和用钢尺检查 4 相邻板材高差 0.5 用钢尺和楔形塞尺检查 5 踢脚线与 面层的接缝 1.0 楔形塞尺检 3 检验方法：检查地面砖面层观感质量缺陷，以目测高度为1.5m左右，俯视地坪。实测实量。 4 检查数量：全数检查。 12.3 踢脚线踢脚线棱角清晰，顺直、光滑，无裂纹，颜色一致