西三环写字楼市场报告.docVIP

西三环写字楼市场 ? 西三环区域指北京三环路西线辐射区域，此区域由三环路贯通南北，路经丽泽商务区、公主坟商圈、中央电视塔、北京电视台传媒区域，北部延伸至中关村，大钟寺。 ? 西客站南广场区域已有写字楼项目主要集中在南广场南侧，广安门外大街东西两端，及六里桥南北5公里区域。 ? 西三环区域写字楼市场，可大致划分为“三区”、“三点”。 ? 紫竹桥区域写字楼项目分布范围较广，以紫竹桥为起点，南至航天桥，东到板井桥。 ? 目前，西三环区域定位以居住功能为主，区域内商务氛围稍显薄弱。 ? 西三环区域的写字楼市场入住群体稳定，空置率持续保持在较低的水平，近一两年内的新增面积相对较小，预计整体市场不会有较大的跌幅，相反轨道交通方面的利好因素将会给区域内写字楼市场不断升温。 都市广宇房地产市场调研机构发布  商业地产升温明显 西三环写字楼多数满租 一、概况及范围： 西三环区域指北京三环路西线辐射区域，此区域由三环路贯通南北，路经丽泽商务区、公主坟商圈、中央电视塔、北京电视台传媒区域，北部延伸至中关村，大钟寺。区域内涵盖多个重要产业区域，沿西三环两侧集中了大型的政务区，南端设有北京最大的铁路交通枢纽西客站，北端链接学院路集中了多所高等院校，是北京最大的教育区。西三环区域由多个行政区域组成，包含宣武、丰台、海淀多个城区。交通方面，西三环区域除由三环西线贯通南北外，还设有北京西站、北京南站两个重要的铁路交通枢纽，但轨道交通的开发相对滞后，目前区域内尚无已建成的轨道交通，联通周边区域的道路主要依相较于东部的商贸及对外功能，西三环区域在功能上更偏向居住及通达国内的功能，如果说北京东部是中国和世界接轨的，那么西部是中国和全国各地接轨的。都市广宇房地产调研机构调查数据显示，在此区域内行业分布为：科技科贸占28%,投资顾问占15%,地产建筑占15%，其他42％，在其他产业中以法律、咨询、传媒、评估、金融等配套服务机构，如中国消费者协会、中国广告协会等。 两区二点：中央电视台（涉及两区：丰台区、海淀区） 1.区域概况 以西客站北广场为轴点，北至羊坊店路，西到莲花池桥，该区域内的写字楼受到了位置及周边环境的影响，形成了它的特有性。地理位置上，此区域地处西长安街沿线，紧邻公主坟地区交通枢纽，在地理位置上具有一定优势。区域环境上，中央电视塔周边区域，设有铁道部、科技部、信息产业部、国税总局、建议部等重要机构。此区域写字楼项目开发相对成熟，周边配套齐全，以甲级综合体项目居多。 2.市场表现 该区域产业发展主要以中央电视台为依托，区域内写字楼需求多以媒体及相关产业为主，其中电视媒体CCTV的附属专栏及节目组在此区域的选址需求尤为明显。整个区域市场的入住群体呈明显行业集中性,主要以内资机构为主。 临近西长安街商圈的写字楼，物业投资建设基本在2000年左右，开发商及产权单位一部分为国有大型企业，资金及实力雄厚。出租金额4.3元/天/平方米，入住群体稳定，空置率低，多数项目现为满租的状态。如恩菲科技大厦，由三栋写字楼构成，开发商及产权单位为中国有色工程有限公司(原中国有色工程设计研究总院)都市广宇房地产调研机构调查数据显示，在此区域内行业分布为：cctv专栏组占38%,影视相关企业7%,项目相关企业占5%,其它50％，在其他产业中以法律、传媒、影视、金融等配套服务机构，如北京环球兄弟影视、中招政采招标咨询有限公司等。 一区三点：紫竹桥（涉及一区：海淀区） 1.区域概况 紫竹桥区域写字楼项目分布范围较广，以紫竹桥为起点，南至航天桥，东到板井桥。区域内各大事业单位、机关部委、院所聚集，中国兵器工业集团公司、中国兵器装备集团公司、首都师范大学、中国青年政治学院、北京外国语学院、北京民族大学、北京化工大学等各大高校以及国家图书馆，丰厚的人文底蕴，浓郁的文化氛围。此外，此区域属于海淀区中关村范畴，享受诸项优惠政策。租金价格根据位置的不同，有所变动。交通便利，周边配套齐全，5A级综合型写字楼为主。 2.市场表现 紫竹桥区域写字楼市场就西三环区域整体写字楼物业水平来说，此区域是开发建设相对成熟的地区，是高端写字楼项目出现最早之处，目前也是租金水平最高、配套设施最完备的区域，西三环地区的大型企业基本选址于此。 位于航天桥的金玉大厦，中港合资企业，总建筑面积九万七千平米，楼高二十二层，99年年底正式投入使用。大厦座落于海淀区西三环航天桥东北角，为西三环的标志性建筑物。大厦集5A智能写字楼、金域万豪五星级酒店、中体倍力健身俱乐部、银行、证券为一体，地下、地上大型停车场，共设有400余个公共车位。5A级