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城区商业发展规划第2页发展规划 （四）具体发展指标 1.未来十年XX区的商业发展目标 要使xx成为中部地区的旅游、购物、休闲娱乐中心，作为核心城区的XX区必须做出更大贡献，有一个更快的增长速度。我区确定社会消费品零售额18%的正常发展目标，力争达到20%的最优发展目标是可能的，这一发展速度对实现xx商业在中部崛起具有重要的战略意义。具体发展指标是：略 2. 未来十年XX区的国际化商业发展目标 “走出去，请进来”是我区发展开放型商业的一个重要战略。未来十年，我区人均收入将超过3000美元，国际流行的大型多功能购物中心、采购中心、便利店等业态势必同步出现，国际零售业、国际旅游、餐饮业等生活消费性服务、国际金融服务和中介服务等生产性消费服务业等将得到一定发展，这给我区引进和利用外资提供了较大的发展空间。 具体发展指标是： （1）外商投资商业企业对我区社会消费品零售总额的贡献达到15%以上。 （2）至少有10家以上国际著名零售业巨头入驻XX区。 （3）我区承接国际旅游者人数达到8000人/年以上 （4）西式餐饮创造的消费总额达到餐饮营业总收入的25%。 （5）10家以上国际娱乐性跨国企业入驻XX区。 （6）2-3家国际金融服务的分支机构进入我区。 （7）我区商业管理规范基本与国际接轨，区内商业企业有国际化经营的强烈意识。 （8）流通业电子商务技术达到国际水平，流通业国际电子商务业务占我区社会消费品零售总额的10%以上。 四.商业基本模式 （一）市场分析与商业结构 未来十年我区消费品市场需求潜力主要体现在： （1）流动人口创造的生活性消费市场潜力。通过分析预测，XX区生活性消费市场潜力，未来5年，我区潜在生活性消费价值总计为108亿元。由于目前我区的社会消费品零售总额，大部分来自常住人口，因此，未来要实现社会消费品零售总额的快速增长，我区将把主要精力放在吸引流动人口的消费上，通过打造亮点工程，吸引流动人口进行消费。 未来5年各街道流动人口变动状况及潜在消费价值 ：略 （2）工业制造业拉动的生产性消费市场潜力。20xx年xx市工业增加值235亿元，工业发展带动当地商业的效应为127亿元，未来带动商业增长的速度可以达到18%，而沿XX市工业制造业带动商业的效应一般为25%-29%。因此，我区工业带动商业的效应还有提升空间，我区的生产性商贸服务业和现代服务业将继续快速发展。 （3）家庭社会化服务市场潜力。目前我区家庭社会化服务水平低，未来随着城市居民收入水平的大幅度提高，xx的家庭社会化服务如保姆、民办快递、家庭医疗、护理、电信衍生服务、银行、证券保险及衍生服务、住宅装修服务、教育消费等将有较大的市场潜力。这将大大推动社区商业服务的进一步发展。 我区商业结构和商业业态需要根据市场需求的变化得到及时调整。 （1）我区商业结构将随着未来xx人口数量、结构和质量的变化而调整。未来10年，我区居民结构中工薪阶层约占76%，每年高素质外来商务人口和旅游者，将占到区内总人口的24%左右，知识分子群体、白领阶层的消费群体将占区内居民收入结构的25%左右。因此，随着XX区居民收入水平的不断提高，用来满足中低档次消费者的消费层次需要减少，高档消费的比例逐渐上升,将有25%以上的消费者追求高档次的国际流行时尚的消费，促使国际著名品牌商品专卖店在XX区不断出现。 （2）我区商业结构将随着xx市消费者收入水平和消费者行为变化而调整。 xx市20xx年、20xx年住户平均每人生活费用支出及构成：略 20xx年XX区的个人可支配收入为11700左右，折合成美元，大约1500美元左右。根据政府推算，20xx年xx人均可支配收入将可能超过3000美元。因此，未来我区的商业行业结构将与“3000-4000美元的消费结构相适应。对照这一标准，未来将降低大众餐饮业、低附加价值服装和鞋类等日常用品商业的发展速度，提升“住、行”商业行业和现代服务业的发展速度。 （3）根据xx城市居民的消费结构演变规律，未来10年，我区打造的最有潜力的十大现代商业和现代服务业分别是：汽车及零部件商贸业、燃料及动力行业、房地产业、家具及家用电器行业、大众文化娱乐服务业、教育服务、通讯及网络信息服务、医疗保健服务、金融保险的投资理财服务以及高雅文化产业等。 （二）商业用地基本模式 （1）采用区域内土地升值最快，空间结构最合理，商业用地经济效益最大化的“土地利用模式”。 （2）挖掘市商业中心、区域商业中心土地使用效益的潜力。与全国省会城市的市级商业中心相比，目前xx市商业中心向周边地区的辐射作用不够明显，八一广场的商业价值及开发效益还没有充分挖掘出来。因此，我区还可以