室外公用设施的维修规程管理制度与规章制度.docVIP

室外公用设施的维修规程管理制度与规章制度范文大全 室外公用设施的维修规程 室外公用设施的维修规程 1.0 目的 使室外公用设施恢复使用功能及外观，确保处于正常的运作状态，为业主（住户）保持安全、舒适、美观的生活环境。 2.0 维修原则 2.1 坚持经济、合理、安全、实用的原则。在保证使用功能和正常运作的前提下，注意节约维修材料。 2.2 修理及更换配件应尽量与原用配件型号规格一致的原则。 2.3 为业主（住户）服务的原则。 3.0 维修依据 3.1 符合维修方案或设计图纸的要求，满足合同的规定。 3.2 符合《房屋修缮工程质量检验评定标准》有关条款标准。 4.0 维修标准 4.1 雕塑 4.1.1 保持清洁。如：为金属雕塑定期清洁和油漆（使用规定颜色）；为钢筋砼雕塑定期清洁，发现有露筋情况的，应及时修补恢复饰面。 4.1.2 保持造型完整。如发现有局部损坏，应及时通知有关部门，请雕塑的施工或制作单位派专业人员修复。 4.1.3 保证安全。有两层意思：一为对容易损坏的雕塑应示警告牌严禁用力碰撞或攀爬；二为对过高或对人容易造成伤害的雕塑亦应示警告牌，限制人员的个别行为。 4.2 道路（人行道和车道）。 4.2.1 修补损坏的砼路面。 a) 如果损坏面积不大，可以用107胶拌水泥，按照附带的说明书进行修补；对于大面积损坏的修补，采用1:2:2硅酸盐速干硬性砼。 b) 将人行道或车道表面松散或破碎的砼凿掉，凿除深度以达新面及结实面为准。 c) 用凿子将坑底彻底凿毛（注意要戴上护目镜），破坏面的砼边缘要向里掏凿成凹齿形，再用钢丝刷将破坏面上的所有散粒刷除干净。 d) 将要修补的砼表面充分湿润（由表及里）。 e) 湿润水完全渗入里面至砼表面无积水时，在表面涂一层普通硅酸盐素水泥浆，在水泥浆硬化前将修补用砼拌合物填入坑内，并将其捣实，如修补面积较大，应用平板式振动器振捣。填入坑内的砼要稍稍高出坑内，以便捣实下沉（砼落度要控制在≤3cm）。 f) 用木抹子轻轻地将修补表面抹平。在砼开始硬化时，还要用抹子再细抹一遍。然后养护不少于7昼夜，并浇水以保持混凝土具有足够的水分湿润状态（养护期间不得让人或车行走，保持表面清洁）。 4.2.2 修补块材地面（如：地面砖、石块材料、预制砼块等）。 a) 凿除损坏的块材面层，凿掉结合层，清扫残渣，喷洒水使表面充分湿润。 b) 待表面积水完全渗透后，涂抹普通硅酸盐素水泥浆（如为人行道板砼预制块，无需此道工序）。 c) 将块材充分洒水或浸湿后，用1:2:5水泥砂浆坐砌，并用木锤或胶锤锤平、锤直，抹去砖缝多余泥浆。 d) 必须留缝，灰缝表面必须光滑平整，不得高出材面。 e) 修补工作完毕后，把块材表面清扫干净。 f) 对于有防水要求的块材地面，预做水泥浆（可渗3%防水剂），然后再坐砌块材。 4.3 路灯。 4.3.1 灯不亮：参照《室内维修规程》中的关于“灯不亮”的维修规定。 4.3.2 灯柱油漆：先将灯柱清洁，生锈处应用砂纸打磨后清洁，再刷防锈漆两道，刷面漆两道。 4.4 雨水管道。 4.4.1 如雨水管道堵塞，排水不畅，应先查找堵塞位置和原因，如因杂物堵塞引起，应清除杂物，使之通畅；如因管道不够标准或倒坡，应开挖重新铺设管道，注意管道要做衬底（基础），使管道放置平稳；如因管道接口错位，应开挖校正接口，并注意保证坡度和接口防漏，以及管道的平稳。 4.4.2 如管道损坏，无法修复，应用同型号及规格的管道替换，接口应用沥青麻丝或防水水泥砂浆砌结。 4.4.3 最后修复地坪。 4.5 化粪池及污水井。 4.5.1 如当池水外溢或排水不畅，应打开井盖，清掏池内沉淀物和堵塞物，并按定期清掏制度执行。 4.5.2 如井盖缺损，应及时更换同型号及规格的井盖，使其保持完好，避免造成人身安全事故。 4.5.3 如当池壁缺损，应先通知有关用户停用卫生间，然后抽干化粪池，清掏沉淀物，再将缺损池壁修复，注意池壁要做好防渗处理。 4.6 隔油池。 4.6.1 如隔油板缺损，应更换新隔油板，并应建立定期检查更换制度。 4.6.2 如隔油排水管道堵塞，通常是油脂凝固后附于管壁上，缩小管道流通断面并最终堵塞管道，可打开盖板，用工具或蒸汽及化学化油剂将凝固的油脂清除，使管道排水顺