不动产生态景观基地土地利用现状规划精品.pptVIP

第三小组 阮家进 林怀飞 黄子涛 不动产生态景观基地土地 利用现状规划 目录 一、项目概况 二、项目现状 三、项目分析 四、项目规划 一、项目概况 本项目位于珠海市唐家湾区，属于会同村的会同南路。属于北京师范大学珠海分校不动产学院 的“生态与环境综合实践基地”。 项目的总面积为12.65公顷，其中包括果园6.833公顷；住宿餐饮用地0.16公顷；其他园地0.05公顷；科教用地0.07公顷；坑塘水面0.48公顷；农村道路用地0.157公顷；水库水面4.9公顷。 二、现状分析-自然条件 地形地貌 项目区处于会同南路的十字路口，地形陡峭，地形坡度最高达到70度，平均海拔高度60——65米。项目区的北部为丘陵地，地势起伏不大；往南延伸为山地，地势起伏大。其中坡度0°-2°的面积:0.1634公顷;2°-6°的面积:0.3374公顷;6°-15°的面积:0.4969公顷;15°-25°的面积:0.2671公顷;大于25°的面积:0.1553公顷。 二、现状分析-自然条件 土壤 项目区由于受人为因素的影响较少，形成的土壤单一，主要为花岗岩黄壤。土壤的有机质含量19.1-37.5，土层的腐殖质含量较少，腐殖质层的厚度平均为20厘米，母质层厚度大于腐殖质层。土壤的沙量偏多，透水性较强，土壤的酸碱度为5-5.5，偏酸性。 气候 项目区处北回归线以南，冬夏季风交替明显，终年气温较高，偶有阵寒，但冬无严寒，夏不酷热；年日温差较小，属南亚热带海洋性季风气候。 二、现状分析-自然条件 水文与地质 项目区地处内陆，并没有与大江大河连接。项目区内的水源主要来自于正坑水库和本身存在的坑塘水池，靠管道连接，还有七个人工建造的蓄水池，大小规模相近。景观生态基地现有的取水方式为地表水的利用。 项目区地质构造简单，由南屏-唐家断裂、北东向构造带构成基本的构造格式。 生物资源 项目区内种有杨桃树、龙眼树、芒果树，项目区的周围被灌木林和草生野生植被包围，种类繁多。境内除人工饲养的牛之外，并没有大型的哺乳类动物，小型动物、鸟类、昆虫类较丰富。 二、现状分析-基础设施现状 农田水利设施 景观生态基地中耕地的面积与果园重合，根据实地调查，果树的下方种植蔬菜，而且耕地面积少。基地中有人工水池七个，天然水塘有两个，主要靠降雨补给，南面有一个正坑水库补水灌溉用水。由于基地荒废时间长，山地上的水利设施没有完善，只有水管的铺设，但是还没有水流通，因此七个水池还没有利用。 电力设施 景观生态基地的供电是依靠隔壁会同村的发电设施，基地内部没有发现发电房，部分电线杆上的电线存在被偷的嫌疑，同样山坡上没有发现有电力设施，因此对于山地的灌溉增加了难度。 二、现状分析-基础设施现状 交通设施 项目区被一条农村道路分开两个部分，在基地的东面有一条小路，由于宽度不足1米，不具备上图条件。中间的主干道主要为混凝土路面，东面小路是素土与混凝土混合路面。主干道丘陵部分路面现状较好，但是到了山坡就损坏严重，需要整修道路，提高标准，固定路面宽度。 二、现状分析-基础设施现状 土地利用现状 根据数据，项目的总面积为12.65公顷，其中包括果园6.833公顷，现主要用于种植杨桃树、龙眼树、芒果树等果树；住宿餐饮用地0.16公顷，目前是一个荒废的农家乐；其他园地0.05公顷，主要是蜜蜂养殖场；科教用地0.07公顷，是景观生态基地的办公楼，还有学生野外实习的教学楼；坑塘水面0.48公顷；农村道路用地0.157公顷；水库水面4.9公顷。 三、项目分析 项目法规性 本项目的规划与实施严格遵守《基本农田保护条例》、《珠海市土地利用总体规划（2006-2020年）》、《广东省土地利用总体规划（2006-2020年）》，在相关法律法规要求的基础上，规范农田灌溉、排水和电力设施，提高农村道路标准，保障新增耕地质量。 土地利用限制因素 根据需求，我们分析了台风暴雨、基础设施、自然条件分析，得出的结论是，项目区基础设施不完善，土地坡度需要整改。 三、项目分析 水资源平衡分析 项目区的自然水源有坑塘和水库，人工水源有7个蓄水池。灌溉时，靠近坑塘的土地可以在坑塘中抽水进行灌溉，而较远地方需利用蓄水池作为灌溉媒介。蓄水池的蓄水不仅可以通过从自然水源中抽水获取，还可以通过对自然降水的储存作为灌溉水源。 根据实地情况，考虑到项目区已建成部分的PVC管道用于灌溉，管道将会继续铺设，坚持减少蒸发的原则，灌溉方式将分两种，在农作物区使用滴灌，