某房地产地块投资策划方案.pdf

1 区域背景解读 •政策背景 •对外交通 •城市发展 •重点项目 1 区域背景解读 •政策背景 •对外交通 •城市发展 •重点项目 政策背景 “3+1”解读 国家政策及指导方针 政策层面 3 安徽省发展战略 马鞍山城市发展战略 + 市场层面 1 南京都市圈 政策背景 国家政策 旅游业兼具经济和社会功能，资源消耗低，带动系数大，就业机会多， 综合效益好。因此，把旅游业作为新兴产业和新的经济增长点加以培育、重点 扶持的同时，着力将旅游业培育成国民经济的 “国家战略性支柱产业” 和 “人民群众更加满意的现代服务业”。 摘自国务院2009年11月25日《关于加快发展旅游业的意见》会议。 政策背景 指导方针 指 导 方 针 一、坚持以人为本，提高服务和管理水平； 二、坚持以国内旅游为重点，积极发展入境旅游，有序发展出境旅游； 三、坚持因地制宜，合理利用资源，推动旅游业特色化发展和可持续发展。 产生的效果及带动效应 一、是放宽旅游市场准入，鼓励社会资本和各种所有制企业公平参与。 二、是优化旅游消费环境。 三、是推动旅游产品多样化发展。 四、是加强旅游从业人员素质建设和旅游市场监管。 五、是推进节能环保。 政策背景 安徽省旅游发展战略 以 “绚烂文化，和谐山水”为特色资源。以 “风雅皖南，梦里徽州” 为总体形象，以世界遗产旅游、徽文化体验、佛教文化体验、文化主题城市体 验、户外运动和养生度假为主打产品。实现旅游与文化产业有机融合、文化与 生态有机融合、旅游文化与城乡统筹有机融合。 本项目的打造要在安徽省旅游发展战略的指导下，立足于马鞍山 的区域特征以及项目自身的资源特色，将其打造成为一个能够拉动全 省旅游发展的特色项目。 政策背景 马鞍山城市发展战略 第二阶段 第一阶段 （80-90年代末） （70-80年代以 改善生态环境,走城 前）城市靠重工业 市可持续性发展战略 发展 第三阶段(现阶段)