合富辉煌南京建邺区江东门地区商业策划方案.doc

第一部分 江东门地区商业市场分析 1．江东门地区商业现状描述 该项目位于建邺区，河西大板块中，东至湖西路，西至燕山路，北至汉中门大街，南至应天大街。现阶段需改造地块紧临南京大屠杀遇难同胞纪念馆。我们通过详细地市场调查与商户问卷调查，发现目前江东门地区商业形态散乱，社区商业相对比较低级、零散，有大量中低档的家装、建材商户聚集销售，本区域内老居民、流动人群的购买力差，高端消费严重外流。以下为本次商业市场调研所得具体情况： 1.1 市场业态分析 我们首先对各条主次干道上的业态分布做了研究，得出各条街道的分布图、业态分析表格和业态情况总结。 1.1.1汉中门大街 重要的交通主干道，本次调查西起江东中路，东至北圩路。 分布图： 图1-1 业态情况： 城市主干道，且处在住宅小区较多地区，所以，本区内社区商业发展较好，有欧尚超市及一些大中型餐饮店等主力店。西侧连接江东中路专业家居、家装市场，因此，本区内一些小型专业门店数量也很多，大多经营状态很差。本区内还有不少汽车服务专营店，代表了一部分汽车需求的高端消费人群需求，这一点值得关注。一些品牌的电器店、通讯店、药店也落户此地。 表1-1：汉中门大街业态分布表 业态 总数 分布比例 代表商家 餐饮 15 10.8% 蓉城老妈火锅，金三奇大酒店 服饰 饰品 5 4% 志贤外贸服饰 休闲娱乐 19 13.7% 凯迪KTV，凤