合肥多伦多国际花园11#、12#楼营销方案1.docVIP

多伦多国际花园 11#、12#楼营销方案 世华地产机构 一、市场调研 宏观走势简析 近期宏观经济政策： 1、6月8日，央行宣布下调存贷款基准利率0.25个百分点，三年内首次降息，随即多家银行跟进，针对刚需的贷款利率优惠9折、8.5折重出江湖； 2、其它各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整； 3、地方政府微调政策频出，软性托市不断被曝料，市场形成楼市回暖松绑舆论愈演愈烈趋势，涨价预期高涨； 4、住建部、发改委、央行、银监会等四部委对关于房地产政策可能松动多次辟谣，强调房地产调控政策坚决不动摇。 5、6月8日，合肥公积金贷款利率下调0.2个百分点，缴存基数增1937元。 宏观政策小结：近半年来，因调控政策延续，库存与资金压力陡增，开发商普遍采取低价入市策略，市场上蓄积已久的刚需得以一定程度的释放，而在销量获取攀升的过程中，楼盘价格亦基本止跌，部分开发商趁机营造涨价势头，房地产市场出现了短暂的“躁动”。从政府的不断表态中，可以看出政府仍旧采取“有压有保”的调控政策，限购、差别化信贷政策短期内仍旧不会动摇，预计以价换量的局面短期内不会有过大变化。 合肥房地产数据： 月份 成交价格 成交套数 2011年 1月 7182 10208 2月 8494 5274 3月 6678 7387 4月 6500 2142 5月 7074 3933 6