合肥市包河区写字楼市场专项市调报告.docVIP

合肥市包河区写字楼市场 专项市调报告 集团公司营销部 2010年9月8日 一、合肥市写字楼发展的回顾 合肥市写字楼发展时间较晚，从九十年代初期开始才有真正意义上的写字楼，且发展的起点低。合肥市写字楼发展至今，由初期的品质较低的办公写字楼逐渐发展成为具备初级智能化的现代写字楼。写字楼随着合肥市经济的发展大致经历了以下几个阶段： 阶 段 时 间（年） 代表写字楼项目 合肥市经济发展情况 第一阶段 1993－1996 盛安大厦、新鸿安大厦等 缓慢 第二阶段 1997－2001 金城大厦、润安大厦等 较快 第三阶段 2002至今 财富广场CBD中央广场等 较快 通过对合肥市写字楼市场的发展历史情况的调查研究，可以看出： 第一阶段：以盛安大厦、新鸿安大厦为代表，作为合肥市第一批写字楼，该批写字楼发展的起点低，品质较差、功能欠缺。随着新型写字楼的蓬勃发展，该批写字楼在未来将难以避免被淘汰的命运。由于该阶段真正的纯写字楼很少，很多公司一般租用行政单位多余办公用房。 第二阶段：该阶段的写字楼兴建者包括政府相关部门、国有企业、私营企业。这也表示着写字楼开始由计划向市场的转变，改变了以往都是以国家相关单位为写字楼兴建方的现象。第三阶段：自2002年以来，合肥市写字楼迎来新的发展，以‘天徽大厦’项目为代表拉开了合肥写字楼正式对外销售的局面，并且创造了合肥写字楼销售的良好佳绩，改变了以