同致行成都棕华欣城广告策划案4.docVIP

棕华欣城广告策划案 引言 本策划案基于与四川同致行房地产顾问有限公司（以下简称同致行）进行的有关营销问题的沟通和对同致行形成的下列成果报告的掌握及认同： 《温江房产项目调查》（草稿）2005年5月编制 《温江棕华欣城项目房地产市场调研及项目定位报告》2005年5月编 《温江棕华欣城（暂名）项目工作计划》2005年5月编制 《温江棕华欣城（暂名）项目招商运作计划》2005年6月编制 七力品牌力求在了解温江市场环境的基础上，对项目进行充分挖掘，创造核心的、有创新意义的、个性的及最具张力的价值，为项目的推广提供强势动力。 项目基本情况 地理位置描述：温江城南文化路（中段）与柳城大道交汇处；光华大道温江区末段；柳城公园与柳城宾馆正对面。 经济技术指标：占地面积：1843（面积单位：平方米，下同），总建筑面积：11633，商业面积：7203，车位：80个 建筑形态：建筑结构：全框架，整层未隔断，总楼层：5F，单层面积2000左右，业态：1-3F商铺4-5F小户公寓 配置：一部观光电梯，一部货梯，中央天井。 项目营销任务：销售周期9个月，达到90%的销售率。 项目整体定位：以高品质的餐饮娱乐为主，以酒店式投资型公寓为辅，结合项目地理资源优势，建成温江规模较大、质较高、功能齐全的复合型集娱乐、住宿、餐饮、休闲消费等功能于一体的标志性建筑。 第一章 基础分析研究 市场分析 宏观分析