同致行长沙滨江君悦香邸定位策划报告.doc

[滨江·君悦香邸]定位策划报告 长沙市同致行物业顾问有限公司 【前 言】 项目定位是营销执行工作开展的前提，清晰、准确的项目定位必须建立在对项目的周边环境、产品设计、目标客户等因素研究的基础上，本报告旨在通过相关因素的分析，总结[滨江·君悦香邸]项目的定位。 【目 录】 第一章 项目定位分析 1、项目外部环境发展分析 2、项目规划设计成果分析 3、项目目标客户分析 4、项目定位SWOT分析 5、项目定位价值体系分析 6、项目定位目标分析 第二章 项目定位 1、项目总体定位 2、项目客户定位 3、项目价格定位 4、项目物业发展建议 （附：相关参考楼盘资料） 第一章 项目定位分析 “没有调查就没有发言权，没有总结就无法发现规律”，本章节主要通过项目外部环境、规划设计、目标客户等方面因素进行调查与分析，发现问题、总结规律，为项目定位提供科学、准确的依据。 一、项目外部环境发展分析 影响项目定位的外部环境因素主要包括区域发展前景、周边环境现状、周边环境改善进度三方面，他们是决定物业价值的先决条件。 （一）项目区域发展分析 1、区域发展前景概述 [滨江·君悦香邸]位于新河三角洲。新河三角洲处于湘江、浏阳河与芙蓉北路、三一大道（319国道）的分割地带。据悉，长沙市三角洲地区详细规划范围南起三一九国道，东至芙蓉北路，北至浏阳河，西至湘江东岸。规划范围将除去基地西北角已规划的滨江文化园、