齐齐哈尔百花供楼商业项目市调报告创新.pptVIP

项目各楼层照片展示 7 项目楼层品类落位图 8 一楼 项目楼层品类落位图 8 二楼 项目楼层品类落位图 8 三楼 项目楼层品类落位图 8 四楼 项目楼层品类落位图 8 五楼 项目楼层品类落位图 8 六楼 项目楼层品类落位图 8 七楼 项目楼层品类落位图 8 八楼 项目自身的优劣势分析 9 优势 1、拥有独特的店中店设计 2、全场灯光柔和 购物环境优雅 3、商品陈列整齐、样式多样 4、主动线较宽，最宽位置4米 5、铺位与铺位之间通透 6、品类组合灵活使顾客选购时 没有视觉疲劳 7、中岛与边厅门楣错落有致 劣势 1、品牌数量少，缺少知名品牌 2、商场宣传不到位 活动力度不强 销售金额不理想 3、厂商配合度不强 4、经营面积小，缺项经营 5、商场经营楼层过高 6、缺少停车位 * * * * * * 年度工作总结及计划 AL. 年度工作总结及计划 年度工作总结及计划 年度工作总结及计划 年度工作总结及计划 年度工作总结及计划 年度工作总结及计划 年度工作总结及计划 年度工作总结及计划 年度工作总结及计划 年度工作总结及计划 年度工作总结及计划 2014年10月 齐齐哈尔百花红楼购物广场市调报告 项目简要概况 1 项目实景（正面/侧面/大堂/楼层) 2 项目楼层面积及品类扣率、租赁商铺租金状况 4 项目各品类主力品牌状况 6 项目各楼层业态及代表性品牌 5 项目各楼层照片展示 7 项目地理位置（附图纸） 3 项目楼层品类落位图 8 项目自身的优劣势分析 9 项目简要概况 1 项目名称：齐齐哈尔百花红楼购物广场 项目位置：龙沙区卜奎南大街96号 开业时间：2002年9月 建筑特点：传统建筑结构，因外墙为红色而得名 项目体量：占地6000㎡，建筑面积45000㎡ 停车位：共计42个 投资方：百花集团 经营方式：扣率/租赁 项目定位：由传统百花到购物中心的变身中 客流情况：日均客流1500左后，用餐时间较为密集 项目简要概况 1 百花购物广场是中美合资的大型现代化百货商场，成立于2002年9月，为百花集团的参股公司。占地面积6000多平方米，建筑面积45000平方米，地下一层，地上9层。广场位于齐齐哈尔市繁华的商业中心——卜奎南大街96号，人流密集，交通便利。广场内部装修典雅，布局合理，设有双向自动扶梯，绿色环保中央空调，通信网络设备等，提供金融、保安、环卫、后勤保障等全方位、多功能的服务！ 　　百花购物广场在2004年百花购物广场已通过国际标准iso9001—2000认证，并连续多年一次性通过质量考核！近年来，多次被团市委等单位评为“青年就业基地”等荣誉称号。 　　 项目实景（正面/侧面/大堂/楼层) 2 楼体正面 楼体外立面 项目实景（正面/侧面/大堂/楼层) 2 楼体南侧停车场 楼体北侧国贸城 项目实景（正面/侧面/大堂/楼层) 2 由于地处繁华的卜奎南大街，所以在停车位上较为紧缺，且位于十字路口交通比较堵塞，因此在购物的同时停车成为一大难题。 项目实景（正面/侧面/大堂/楼层) 2 一楼、二楼大堂 项目实景（正面/侧面/大堂/楼层) 2 楼层实景 楼层实景 项目实景（正面/侧面/大堂/楼层) 2 楼层实景 楼层实景 项目实景（正面/侧面/大堂/楼层) 2 楼层实景 楼层实景 项目地理位置（附图纸） 3 地址：齐市卜奎南大街96号 公交路线： 5、7、8、10、11、12、102、105、108路 项目地理位置（附图纸） 3 周边银行配套：配有龙江银行和中国建设银行。 项目地理位置（附图纸） 3 周边银商业配套：国贸城和金帝商业街。 项目楼层面积及品类扣率、租赁商铺租金状况 4 本次调研针对败家红楼的整体品牌结构进行了统计分析，由此看出经过了2013年的调整后，整体的发展方向由传统的百货行业转变成了以餐饮娱乐为主导的小型购物中心模式，餐饮比重的增大充分的证明了这一点。 项目楼层面积及品类扣率、租赁商铺租金状况 4 百花购物广场各品类扣点明细 品类 男装 女装 家居、家电 配饰 珠宝 餐饮 扣点 15%-20% 17%-20% 20% 20% 15% 50元/㎡/月 品类 化妆品 女包 运动器材 皮草皮装 生活配套 健身 扣点 7%-15% 18%-20% 43元/㎡/月 40元/㎡/月 固定租金 固定租金 项目各楼层业态及代表性品牌 5 各楼层业态及代表品牌 楼层 业态 代表品牌 负一层 超市、生活精品 百花超市 一层 精品男装、咖啡厅、餐饮、珠宝、名表、国际名品店 必胜客、欧洲精品汇、迪柯尼 二层 女装、高端定制 欧时力 三层 淑女装、鞋品、特卖、女士内衣 恩曼琳、百丽 四层 皮草、