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招商地产项目开发操作手册 一期项目开发计划表 阶段 序号 项目内容 起始时间 完成时间 前 期 报 审 1 规划意见书 2002.10.8 2002.10.21 2 地基初步勘察 2002.10.9 2002.10.30 3 计委立项 2002.10.21 2002.10.30 4 一期办理征地 2002.11.1 2003.2.15 5 市政方案咨询 2002.10.25 2003.1.10 6 审定方案通知书 2002.12.10 2003. 2.1 7 一期建设用地规划许可证 2003.2.16 2003.3.10 8 一期消防、人防、园林等报批 2003.2.10 2003.3.10 9 一期综合管线汇审会 2003.2.10 2003.3.10 10 一期地勘详勘 2003.2.10 2003.2.25 11 年度投资计划 2002.12.16 2002.12.31 12 一期土地评估及国有土地使用证办理 2003.2.5 2003.3.1 13 一期市政配套报批 2003.2.15 2003.3.10 14 一期建设工程规划许可证 2003.3.15 2003.4.1 15 一期开工证办理 2003.4.1 2003.4.30 16 一期建筑单体施工图审核 2002.3.1 2003.3.20 17 一期销售证办理 2003.4.30 2003.6.10 设 计 阶 段 18 设计单位选择 2002.7.30 2002.8.24 19 设计任务书制订 2002.8.24 2002.8.26 20 总体规划、景观设计委托 2002.8.27 2002.10.14 21 设计单位跟进与调整 2002.11.1 2002.11.4 22 总体规划、景观概念方案确定 2002.11.7 2002.11.21 23 总体规划、景观方案确定（含典型单体、会所概念） 2002.11.22 2002.12.12 24 会所方案设计确定 2002.12.13 2002.12.26 25 样板间方案设计 2002.12.27 2003.1.9 26 会所扩初及施工图设计 2002.12.27 2003.2.20 27 建筑单体方案确定 2002.11.7 2002.12.14 28 景观方案扩初、施工图 2003.1.15 2003.2.28 29 样板房扩初、施工图 2003.1.10 2003.2.10 30 建筑单体施工图 2003.2.21 2003.3.31 31 建筑单体施工图审核 2002.3.1 2003.3.20 32 会所及样板间装修设计 2003.1.20 2003.2.24 33 会所及样板间装修施工图设计 2003.2.25 2003.3.25 34 综合管线设计 2003.3.1 2003.3.31 35 室外管线施工图设计 2003.4.1 2003.4.20 工 程 施 工 36 监理单位招投标 2002.11.15 2002.12.15 37 三通一平 2002.12.01 2003.01.31 38 销售中心及样板房工程招投标 2002.11.15 2003.01.14 39 销售中心及样板房图纸预审、设计交底 2003.01.15 2003.01.20 40 规划验线、施工桩点、水准点引测 2003.01.21 2003.01.31 41 销售中心及样板房施工准备 2003.02.01 2003.02.30 42 销售中心及样板房基础施工（土方、垫层、防水、基础底板） 2003.02.10 2003.02.28 43 销售中心及样板房结构施工 2003.03.01 2003.03.31 44 销售中心及样板房设备安装及内外装修 2003.04.01 2003.05.31 45 销售中心及样板房环境施工 2003.05.01 2003.06.27 46 销售中心及样板房内外布置 2003.06.21 2003.06.27 47 工程招投标 2003.02.01 2003.02.30 48 建筑单体施工图预审 2003.03.01 2003.03.10 49 建筑单体施工图图纸会审、设计交底 2003.03.11 2003.03.19 50 施工组织设计的编制审批 2003.03.20 2003.03.31 51 机械材料与临时设施的准备 2003.03.01 2003.03.31 52 工程一期基础施工（包括土方、垫层、防水、基础底板） 2003.04.01 2003.05.15 53 工程