政策观察期广州一周楼市解读.docVIP

被误读的政策不加码 　　随着各地相对温和的地方政策陆续出台，社会舆论开始认为调控政策在松动，甚至认为本轮调控或流产，给地方政府扣上逆势而为、为开发商披上新政防弹衣的帽子。新华社5月27日也发文《楼市总体仍陷混沌，遏制房价过快上涨不可松懈》，《经济参考报》5月28号刊登文章《广州楼市温和新政出台，开发商大赞望全国学习》，等等。很显然，部分媒体误读了政策不加码的含义与反应。 　　首先，政策不加码不代表政策松动。政策不加码并不表示现行政策温和或者政策会松动。现行的关于二套房政策和对外地户籍消费者购房的政策已是楼市调控史上最为严厉的政策，部分城市甚至直接限购，这对房地产行业的需求面已经造成很大的冲击，令成交量萎缩明显。即使政策不再加码，只要抑制需求的这类政策不取消，对楼市的冲击力度仍会很大。 　　其次，政策不加码不代表房价就会回涨。即使政策不加码，房价一样不会回涨。下半年的流动性必定小于上半年，发展商的资金压力会逐步显现。另一方面，市场规律下，量在价先，持续的量缩自然会引发房价下降，这点毋容质疑。而上市房企还有年度业绩的要求，届时，以价换量会更加普遍。 　　最后，有堵有疏的政策才不致于报复性反弹。只堵不疏的政策只会令未来的房价报复性上涨。而所谓的广州温和新政实则是在疏导上大下功夫，即翻倍增加土地供应，大大增加保障性住房的供应，这才是市场调节的正魂所在。政策调控本应是要熨平楼市的波动，减轻大起大落带来的伤害。在最为严厉的抑制需求政策基础上，地方新政加大住宅供应，才不致于未来出现房价报复性上涨的局面，这是有利于楼市健康可持续发展的。 　　政策并不是要一味地严打地产业、令房价大跌甚至行业崩盘才算好，须知过犹不及！ 　　新华社再次发文，或为房产税开路 　　近日，新华社又连连发文，拷问地方楼市新政，认为在中央出台史上最严厉调控政策之后，地方政府的细则却显得和风细雨，调子温和，担忧本次楼市调控无法达到预期的目的。但同时又放出风声，认为当下部分地产利益集团认为这次的楼市调控软着陆是错误的，楼价一旦继续居高企稳，或者只是假摔，中央还会出台更严厉的政策。 　　新华社作为中华人民共和国政府官方的国家通讯社，是国务院直属的事业单位，说它是中央的喉舌一点都不为过。犹记得3月底4月初楼价一路狂飙的时候，新华社连发六篇评论，直指高房价和土地财政，当时笔者就预感可能中央要有调控下来了，但没想到出台的是这么严厉的政策。随着各地政策细则的温柔出台，新华社再次发文，暗示楼价不降就会再出调控，很有可能这是在为下一个政策出台搭桥铺路。 　　新华社再次发文，房产税或许成真 　　而这个最可能的政策就是房产保有税。房产税的消息也不断的在各大媒体头条进进出出，究竟出还是不出扑朔迷离，使得百姓一阵惶恐，想买又怕出税，不买房价万一又涨，纠结万分。而据5月31号的最新消息，国务院同意发展改革委《关于2010年深化经济体制改革重点工作的意见》。该《意见》指出，要出台资源税改革方案，逐步推进房产税改革。 　　再结合在这个消费者对中央政府的调控是否会起效，中央政府能否协调好地方政府的利益的纠纷开始产生不信任时，在这么一个调控多事之秋，新华社作为党和国务院的喉舌，出文拷问地方细则，可以想见，中央是准备出真格了。不管之前关于房产税的流言蜚语是不是烟雾弹，但在这个时刻，从新华社对楼市后期走势的预判以及中央所显示的调控楼市的决心来看，房产税看来是不可避免的了。 　　开发商两致命错误，或致中央出台房产税 　　而开发商为求销售，在背后给当地政府以压力，在舆论上给百姓以压力，大肆宣称调控软着陆，以信息不对称来误导消费者，想尽快破除观望坚冰，促成销售。开发商犯了两个致命的错误，一是认为地方政府有能力保护其相关地产利益集团的利益，二是认为中央政府在全球经济可能二次探底，欧洲债务危机情况下，出口不振，更不可能持久严厉的打击房地产行业。 　　错误一，在地方政府和中央政府博弈的过程中，认为地方政府有意愿并有能力维护其集团利益，实际上，在目前国家权力博弈中，地方政府的权力还不足以公然和中央政府叫板，只要中央决心严厉打击楼价，并给地方政府安排好新的财政收入来源，加快改革地方财政结构，比如说房产税所得收入地方和中央各分多少等等。那么开发商和地方政府的暂时利益联盟会不攻自破。 　　错误二，认为中央政府为顾全全国经济发展，在世界经济发展态势不明朗，欧洲债务危机升级，国家出口速度进一步加缓。不可否认，欧洲的债务危机对中国的出口确是产生不小的影响，但自从08年金融危机之后，出口在对GDP的贡献中作用已经不突出了，所以这段时期的影响只是降低了民众对出口的预期，并不会对我国 经济产生过多的负面效果。而在内需上，虽然去年房地产的确是贡献较大的，带动了钢铁、石材、装饰等上下游产业，但这次政府在打压房价的同时也推出史上最多的保障性住宅用地，