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方天丽景花园策划 ? 　 方天丽景花园策划 STRATEGIST REPORT OF THE RICH LIVING CITY 方案提供： 上海智帝商务策划有限公司 SHANGHAI GOLDENIDEA BUSINESS STRATEGIST CO., LTD. ? 目 录 一、本案概况 二、产品研判 1.地段分解 2.环境分解 3.产品分解 4.产品抗性 5.地段抗性 6.市场抗性 三、市场研判 1.区域市场分解 2.竞争对手分解 四、目标客源预测 五、项目的定位 六、整盘概念的导入＆塑造 1.整盘概念的指导意义 2.整盘概念的塑造 3.产品概念塑造金字塔模型 4.概念设计的组合 七、案名建议 八、推广思路 1.终极推广目标 2.战略动作 3.推广思路 九、推广战术组团 十、产品卖点与推广概念转化 十一、各阶段广告推广策略 十二、假日、工程结点广告安排 十三、媒介策略及预算 十四、现场包装 十五、附录：楼盘识别系统目录（VI） 十六、附录：平面表现样稿 ? ? 　 一、本案概况 1.地理位置： 蜀山区黄山路·潜山路交界处 2.占地面积： 182600平方米 3.建筑总面积： 227000平方米 4.容积率： 1.32 5.绿化率： 55.3% 6.开发商： 安徽新方天房地产开发有限公司 7.规划商： 澳大利亚PTW 8.代理商： 上海智帝商务策划有限公司 ? 二、产品研判 1.地段分解 黄山路旁，二环路内·铂金地段 黄山路是合肥学区氛围最浓郁的道路，大多数的高校都集中在这条路上 而且此地段交通方便、生活配套成熟 另外，对于竞争剧烈的蜀山区，在二环路以内，就是离市区最近 加上黄山路是通往高新技术产业开发区和政务文化新区的必经途径 截流了两大区域的客源，为本案积累了大量的客源 从这些地段属性而言 本案的地段特点是优于其他竞争个案的优势条件 2.环境分解 交通路线众多·出行便捷通畅 本案周边的交通线路还是比较多的，有10、111、118、129、136路等 且118、129路终点站就靠本案 对本案目标客源有相当大的吸引力 也为这个区域商业经济的繁华提供了先决条件。 周边学校林立·人文气氛浓厚 看一个地方是否有高贵的气质 最直接的反映现象就是看这个地方是不是学校很多 从本案所处的地段环境而言 以中国科技大学为首的周边学校林立 所带来的人文气氛相当浓厚 邻近高新区、政务区·目标客源丰富 本案所处黄山路是通往高新技术产业开发区和政务文化新区的必经途径 这样的地理位置极易吸引在这两个区域工作的客源 丰富了本案的客源层面 　 3.产品分解 实力团队·强强联手·成就高尚 产品无论是从设计，施工及其它相关单位都是知名的企业，强强联合。 从某种角度，这也是发展商的一种实力和追求的体现。 一环亲家为新方天高尚品牌作累积 通过一环亲家的开发，新方天公司已拥有了一定的知名度。 打造高尚住宅的气质已经在市场上有了先期雏形。 低密度、低容积率·高品质生活保证 小区主要以低多层为主，容积率低，保证了居民的生活质量。 TOWNHOUSE将高尚的品味强调私家性 小区规划把TOWNHOUSE独立设置在小区的西部，使得该组团既与多层，小高层相对独立, 同时通过景观的连接又达到了和谐的统一，这样就避免了不同层次消费客源的相抵触的情况。 天方地圆、绿色为母体·打造完美的高尚 小区天方地圆和绿色为母体的设计理念，领先的规划理念，完美的人居规划，令其他小区望尘莫及。 景观建筑和谐统一·移步换景园中有园 景观设计在保留原有遗留的历史景观以外，推陈出新，使得景观与建筑达到和谐统一， 小区内部可谓移步易景，花园里面还有花园。比较注重软性的景观； 同时又加上部分的硬性景观（像梦幻广场等），与之相结合保证了景观的完整性。 建筑形态丰富·满足多层次需求 多层，小高层和别墅多样化的产品形态满足了不同人群的消费需求。 颠覆欧陆风格·张扬极简主义 小区整体极简派的建筑风格，不像欧陆风格那样厚重，迎合了现代人对生活简明的要求。 立面摆脱传统·飘顶具有韵律感 外立面采用大面积玻璃、红色和黄色的涂料，现代简约、具有跳跃性。 屋顶采用弧型飘板设计，仿佛优柔的音乐线谱，极具韵律感。 尊重历史·诉求个性 小区的梦幻广场在保留原来的历史构件再加之艺术性的景观处理，让小区个性立刻显现。 水景温室演绎如诗如画的悠闲生活 水景温室用真实的景观元素表现生活的纯美悠闲，在合肥还是罕见的。 隔音美观彩铝窗·用心细心成就高尚 小区内彩铝窗的使用，使得隔音效果和观感更好。 大开间客厅·顶楼送露天平台 小区房型的客厅采用的是