方圆地产佛山禅城区汾江北路项目市场分析及户型建议1.docVIP

禅城区汾江北路项目市场分析及户型建议 市场研究部 2008年08月 目 录 1、城市概况 - 4 - 1.1、佛山概况 - 4 - 1.2、禅城区概况 - 5 - 2、宏观经济分析 - 6 - 2.1、国民生产总值状况 - 6 - 2.2、社会固定投资状况 - 8 - 2.3、居民可支配收入状况 - 8 - 2.4、主要产业工业园区 - 9 - 3、城市规划与建设 - 10 - 3.1、佛山市整体规划情况 - 10 - 3.2、佛山交通规划 - 13 - 3.3、重点发展区域规划 - 15 - 3.3.1、禅城区规划情况 - 15 - 4、佛山土地市场情况 - 17 - 4.1、住房规划情况 - 17 - 4.3、土地市场小结 - 3 - 5、佛山市房地产市场总体状况分析 - 4 - 5.1 、2007年佛山房地产成交情况 - 4 - 5.1.1、价格与成交量分析 - 4 - 5.1.2佛山五区成交情况 - 5 - 5.2、禅城区房地产市场状况 - 6 - 5.2.1、禅城区房地产投资情况 - 6 - 5.3、禅城区房地产开发情况 - 6 - 5.4、禅城区住宅成交分析 - 7 - 6、禅城区楼市发展现状 - 8 - 6.1、重点板块市场分析 - 9 - 6.6.1、千灯湖板块分析 - 9 - 6.6.2、亚艺公园板块 - 11 - 6.2、禅城区楼市总结及发展趋势 - 12 - 6.2.1、住宅现状总结 - 12 - 6.2.2、大发展商在佛山的进驻情况 - 13 - 6.2.3、住宅发展趋势 - 14 - 6.2.4、两大板块对地块参考 - 14 - 7、项目地块分析 - 16 - 7.1、技术经济指标 - 16 - 7.2、地块四至及道路情况 - 16 - 7.3、周边配套情况 - 17 - 7.4、项目SWOT分析 - 18 - 8、项目定位建议 - 20 - 8.1、项目市场定位 - 20 - 8.2、项目客户目标定位 - 20 - 8.3、住宅户型面积定位 - 21 - 8.4、价格定位 - 22 - 附件： - 22 - 1、城市区位优势明显位于广东省中南部，珠江三角洲腹地，东倚广州，西接肇庆，南连，北通清远，毗邻港澳，交通便利，水陆空立体交通四通八达广珠广湛广肇公路和广佛佛开广三高速公路贯穿本市，广湛铁路通过本市与全国铁路网联结，客运火车从佛山直通香港九龙。地理位置图 行政区域：佛山市现辖禅城区、南海区、顺德区、高明区和三水区。全市总面积3848.49平方公里，常住人口592.3万人，其中户籍人口361.1万人。佛山是著名侨乡，祖籍佛山的华侨和港澳台同胞达148万人，其中港澳同胞80多万人。人口 2007年末户籍人口人比上年增加万人随着经济的发展，外人口大量涌进。现有人口总数万，其中外来务工人员有多大量外来人口的，不但为山的经济发展注入了活力，而且为山房地产市场的高速发展提供。目前市区(即禅城区) 位于市域中部，是佛山市人民政府驻地面积153.69平方公里；万人，2、宏观经济分析 .1、国民生产总值状况 数据来源：市统计局 2003年至今GDP增速看，整体趋势平稳?数据来源：统计局 从佛山三大产业的构成情况来看，第二产业（工业、制造业）是中国重要的陶瓷中心，拥有鹰牌、东鹏、新中源等一批领先陶瓷企业和品牌，2007年，启动中国陶瓷产业总部基地建设，将陶瓷产业向物流会展和总部经济等更高层次发展。机械、电子、塑料制品、针织、童装、有色金属等支柱产业稳步发展，总部经济和创意产业发展迅速。目前是一个处于发展阶段中的工贸城市，第三产业有大的，2.2、社会固定投资状况 数据来源：统计局 年固定资产投资额增长，2007年，房地产投资开发增长率超过％，可以处于的局面。2.3、居民可支配收入状况数据来源：统计局随着经济的不断发展，佛山的居民生活水平也不断地提高。从200年到2006年的居民人均可支配收入增幅在%以上，2007年2.4、主要产业近年来，佛山充分发挥工业园区、专业镇和特色产业基地产业集聚的载体作用，推动区域镇级经济做大做强。目前，在佛山的工业经济总量中，约有60-70%来源于各主要产业集群。佛山市重点园区简介表 1 佛山国家高新科技产业开发区 禅城区、顺德区 重点发展电子信息、光机电一体化、医药及生物技术、新材料技术、汽车零配件、精密制造、纺织、家用电器等产业 2 佛山高新技术产业开发区南海科技工业园 南海区 重点发展电子信息、生命科学与生物制药、精密机械、新型建材、环保工业、信息家电、高技术汽车零部件等产业 3 佛山市南海国家生态工业示范园区暨科技产业园 南海区 是经国家环保总局批准建立的广东省唯一的国家级环保产业园。重点发展环保设备与材料制造、绿色产品生产、资源再生等