昆山独立别墅项目营销策划报告1.docVIP

目录 第一部分 整体市场环境分析………………………………2-28 第二部分 项目客户描述及价格定位………………………29-33 第三部分 行销篇……………………………………………34-48 第一部分 整体市场环境分析 一、上海别墅发展初始阶段（1843--1918），这一时期建造别墅多为殖民统治者和清庭命官以及为数不多的商业巨头，这一时期的别墅讲究排场，大多拥有数顷至数十顷的大花园，建筑平面布局铺张，建筑结构多为砖石承重，木屋框架，铁皮屋顶，楼道和房屋均设有壁炉，起居式、卧室、客厅、宴会厅、卫生间装饰极尽奢华，建筑风格多为仿早期欧洲式。 繁荣阶段（1919--1936），这是就上海的黄金时期。成功的冒险家开始以一种自负的心情，营造自己的家园，这一时期的别墅建造活动十分繁荣。各种建筑风格的花园别墅纷纷出现，建筑风格趋向多元，建筑和平面布局和空间序列的展开以及建筑功能的开发更符合人们的需要。追求时尚和享乐，成为这一时期的主导。 后期阶段（1937--1949）， 1945年抗日战争胜利后，在上海通货膨胀的压力下，一些资本家开始营造豪华别墅，作为不动产投资，这也是上海的花园别墅在希翼中走向发展的尾声阶段。这一时期的别墅更趋于现代感，外形多采用国际流行样式，装饰风格和现代气息几乎与世界同步。 90年代初期，在上海出现了大批的外销花园别墅群，形成上海别墅市场的第一次浪潮。其间开