昆明东陆城项目策划案东环项目.docVIP

东 环 项 目 初 案 1.昆明市场现状及特点 1.1市场现状 1998年以来，昆明市经济发展处于稳定增长状态，伴随着房改政策的深入，安居工程，活跃三级市场，配套金融支持门槛降低等等一系列宏观政策的有力支持，昆明市房地产市场迸发出较大的市场能量，展示了巨大的市场发展潜力，同时也使房地产业发展成为昆明市重要的支柱型产业。 随着市场需求的活跃，调查显示，1998年--2001年昆明市注册的房地产企业逐年增多，目前已达200余家，此现象表明房地产业正迅猛集聚社会资金，处于快速发展状态。 1.1.1从市场供给看：1998年—2001年新开工面积保持在70%以上的年增长率，竣工面积保持50%以上的年增长率，在建面积保持在30%以上的年增长率，2000年--2001年市场供给持续增长，各供给源对整个市场前景较有信心。 1.1.2 从市场需求看：实际销售面积保持在50%左右的年增长率，1999年—2000年平均价格水平增长率接近30%，而2000年—2001年增长率不足10%，整个市场价格已出现下降端倪。 1.2市场特点 随着市场化进程的加快，现在及未来昆明市住宅市场的需求情况具有以下特点：a、普通人成为购房主力b、中小户型有较大的市场空间c、新生代住宅有着巨大的消费需求d、TOWNHOUSE等概念地产有一定的市场承接能力e、因得天独厚的气候地理条件而带