昆明兴杰现代城商业广场服务建议书.docVIP

CLIENT：昆明兴杰地产 ATTN：相关人士 Drafted By：苏代才，昆明原动力地产顾问机构常务副总经理 DATE：2007年4月9日星期一 兴杰·现代城商业广场服务建议书 基础资料一：如有与事实不符，请不咎随时指正 位置：春城路与环城南路交汇处(现代城商业广场旁) 经济技术指标: 总建筑面积: 41346.90㎡ 基地面积:7414.33㎡ 商业面积: 6292.51㎡，其中 附一层：2604.10平方米 一层：1985.16平方米 二层：1703.25平方米 住宅及公共面积:35054.39㎡ 容积率:4.5 车位数：191个 前言：针对本项目商业地产的原则性意见 商业地产=商业+地产、≠地产+商业、商业＞地产。 通过商业规划引导物业与街区互动达至物业价值提升。 项目定位战略考虑： 通过项目独特的地理位置及商业规划，尽可能从项目商业的唯一性（战略领先）、独特性（或差异化）、功能性（区域配套服务）三方面出发来研究定位和招商经营，而不是炒作新奇虚无的时尚概念、或者简单复制并在没有任何优势的情况下与其它项目同质化经营恶性竞争。 统一管理、分散经营；设计商业运营模式和策略，统一推广促销； 建立对二层和负一层短期不