昆明市长丰项目推货计划款预估阶段性营销策略.docVIP

长丰项目5-8期下一阶段营销方案 《推货计划、回款预估、阶段性营销策略》 前 言 首先很感谢星耀地产、长丰地产与北科建集团相关领导，对博智公司两年多来服务新亚洲体育城工作的认可，我司由衷的表示感谢，长丰项目5-8期即将上市，为了能够赢得2008长丰战役这场胜仗，实现快速的销售、回款，同时实现销售利润的最大化，经过我司全方位的市场调研及项目研究分析，现主要针对长丰项目的整体推货、2008年的销售回款、以及开盘后的分阶段销售策略给予了贵公司一点微薄的建议，希望能对长丰项目的销售有所帮助。 第一部分、市场 宏观政策动态 国家发改委4月2日公布数据显示，截至3月20日，3月份全国36个大中城市住房价格总体回落。其中，二、三类地段普通商品房住宅，以及经济适用住宅价格分别比上月下降0.4%、0.9%和3.1%，普通商品房住宅价格比上月小幅上涨0.5%。据昆明田野咨询机构的调查数据显示，房价高位运行也导致了昆明市民购房信心指数大幅下跌9.9点。 央行上调存款准备金利率0.5个百分点调至16％。为继续落实从紧的货币政策要求，加强银行体系流动性管理，引导货币信贷合理增长，中国人民银行决定从2008年4月25日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金利率0.5个百分点。此次调息是本年度第三次上调存款准备金利率。 房地产一线城市持续市场销售低迷状况，但有迹象表明正在复苏