徐家桥步行街商业策划报告.创新.docVIP

徐家桥商业步行街商业诊治之 商业策划报告 2007-12-25  徐家桥商业步行街商业策划报告 代序 上篇 徐家桥商业步行街商业策划依据研究 一、项目区位经济地理环境特性研究……………………………………………9 1.1中心广场零售商圈之末 1.2芦淞服饰批发商圈之旁 1.3片区经济地理环境之首 1.4老株洲商业文化传承之源 二、株洲两大商圈发展态势对本项目的影响……………………………………12 2.1大浪淘沙，芦淞商圈弱肉强食 2.2 风起云涌，中心广场商圈执零售牛耳 2.3 迷离徘徊，徐家桥商圈无所适从 2.4一对同床异梦又唇齿相依的孪生兄弟 三、项目商机与商势分析 3.1徐家桥商业步行街面临的商机………………………………………………16 3.2项目商势锐不可挡 四、项目商业定位市场消费类型界定……………………………………………19 4.1随机型消费 4.2目标型消费 4.3项目商业定位市场消费类型建议 五、项目自身商业价值功能提炼…………………………………………………21 5.1批发功能 5.2零售功能 5.3批零兼营功能 六、我们对项目商业等级、经营主题的把握……………………………………22 6.1项目商业等级定位的市场适应性 6.2项目商业等级定位的市场竞争性 6.3项目商业等级定位的市场认同度 6.4市级（区域）商业中心可能性分析 6.5市级专业（特色）商业街可能性分析 七、株洲商业、商业地产发展趋势对本项目的启示……………………………24 7.1株洲商业地产发展特点 7.2株洲商业发展趋势——挑战与机遇并存 7.3株洲商业地产发展对本项目的启示 八、商业步行街发展研究…………………………………………………………29 8.1商业步行街的产品特性 8.1.1准确的定位适规模良好的交通条件规划设计的科学性具有较高的历史文化内涵与艺术品味硬件设施一流一流的管理水平行政资源的支持商业步行街 2.3.6业态布局 2.3.8定位优势 2.3.9定位劣势 2.4商业定位方案四：徐家桥特色小吃美食商业街 2.4.1主题概念 2.4.2商业形象 2.4.3目标市场 2.4.4主营 2.4.5业态规划 2.4.6业态布局 2.4.7主要品牌商家推荐 2.4.8定位优势 2.4.9定位劣势 附篇 徐家桥商业步行街商业诊治策划执行手段 一、项目商业包装策略（略） 二、项目销售策略（略） 三、项目招商策略（略） 四、项目推广策略（略） 五、项目品牌朔造策略（略） 六、项目经营管理建议（略） 后记…………………………………………………………………………………61 附件一：徐家桥商业步行街技术修正各调整点方向性提示照片（P1--34）…62 附件二：徐家桥商业步行街技术修正概念性平面图…………………………79  代 序 太阳暖暖地洒满徐家桥商业步行街。时近九点，空中街市的店铺才懒洋洋的开门纳客；三三两两的附近居民早已占住休闲椅在家长里短；几个民工模样的过路客横冲直撞；空荡荡的商铺前两个女店员目无表情；门口音箱里周杰伦的《破东风》声嘶力竭，不知所云……时间定格在那个咋暖还寒的冬日早晨：小桥流水依旧，假山喷泉犹在，钟楼特立独行，风景这边仍好；只有高高挂起的红灯笼仿佛还在向路人诉说她曾经的容光。 芦淞路上，车水马龙，人流如潮，芦淞批发市场繁华如斯；解放街里，觥筹交错，莺歌艳舞，湘天阁大厅宾朋满座；建设街旁，鼓乐齐天，热闹非凡，胜马可广告铺天盖地……与徐家桥商业步行街形成巨大的反差。我们如坐针毡，迷离彷徨。 这就是承载株洲千年商业文化积淀，久负盛名的徐家桥商业步行街？南来北往的客商们大惑不解；满怀财富梦想的经营者大失所望；期盼已久的株洲市民莫衷一是；步行街的开发者更是彻夜难眠。难道那是一个不可企及的海市蜃楼，只是昙花一现；莫非盛名之下，掩盖着其实难副？那个商业神话究竟离我们还有多远 ？徐家桥商业步行街面临前所未有的困境与挑战。 开弓没有回头箭。心犹在，梦就在。为着那个商业神话，我们和志在必得的湘银人一样，痴心不改，孜孜以求，开始了任重道远的新征程。只要我们矢志不逾，徐家桥跨过“拐点”，重现辉煌的春天还会远吗？！ 时值岁末，株城沉侵在辞旧迎新的祥和喜庆中，鼠年的钟声即将敲响。那个如期而至的圣诞老人今年将会带给我们梦寐以求的礼物吗？人们拭目以待！  上篇 徐家桥商业步行街商业策划依据研究 在对徐家桥商业步行街实施商业诊治之前，我们有必要对该项目进行一些基础性理论研究，这些研究是项目商业诊治、商业定位的前提和基础，有利于策划方案对症下药。 一、项目区位经济地理环境特性研究 ? 经济地理经济活动的地域系统，即包括各经济部门在地域上的布局，也包括各地区经济部门的结构、规模和发展，以及地域布局和部门结构的相互联系 于商圈边缘，在该商圈的地位