某生态旅游项目立项可行性论证研究报告.doc

目 录 一、项目概况 1 1. 项目区位 1 2. 区域概况 1 2.1 自然环境 1 2.2 人文环境 2 2.3 周边企事业状况 2 2.4 周边配套设施 3 2.5 基础设施 3 3. 用地现状分析 5 3.1四至 5 3.2用地规模 6 3.3现状分析 7 3.4地质分析 8 3.5植被分布 8 3.6几何性质 8 3.7用地性质 8 3.8规划市政 9 4. 规划要点 9 5. 项目出让条件 9 二、市场研究 10 1. 宏观经济与总体市场分析 10 1.1 市宏观经济与评价 10 1.2 市房地产市场的总体分析与评价 11 2. 辐射区域分析 13 2.1辐射区域界定 14 2.2各片区特点概述 14 2.2各片区不同档次物业的供需结构及客户基本分析 16 2.3各片区不同档次物业需求走势 19 3. 区域市场分析 20 3.1 地段价值分析 20 3.2 供需结构分析 23 3.3竞争项目分析 34 三、项目定位 33 1. 容积率试算及成本测算法 33 2. 客户定位 38 2.1客群的市场细分 38 2.2各客群细分市场描述与判断 40 2.3项目定位结论 51 3. 适宜容积率及产品配比的确定 52 4. 项目SWOT分析 52 5. 推广定位 53 四、规划设计 55 1. 方案构思 55 2. 初步规划构思 55 2.1现状利用 55 2.2地块价值利用分