浅谈房地产市场宏观调控目标的框架性及方向和趋势.docVIP

浅谈房地产市场宏观调控目标的框架性及方向和趋势 内容摘要：在房地产市场，中央政府和各地方政府曾相继出台了一些振兴市场的政策和措施，各方对其影响和产生的效果观点不一。本文结合房地产市场宏观调控目标的框架性分析，对这些政策出台的目标及对房地产市场的影响进行了诠释，以助于厘清认识，把握房地产调控的方向和趋势。 　　关键词：房地产 宏观调控 救市政策 框架性分析 目标 影响 　　 　　房地产市场宏观调控目标 　　 　　（一）解决住房市场失灵与房地产市场宏观调控 　　市场只是资源分配的一种方式，在住房市场领域也存在着市场失效现象。这是因为住房具有居住、庇护、家庭生活、社会交往等诸多使用价值，且具有一定福利性，而这些使用价值无法在市场上通过价格的形式实现，因此导致了市场在住房分配领域的失灵现象。 　　住房领域的市场失灵主要表现在低收入者居住用房的供给上，主要表现为：低收入者较难获得商业银行的信贷；出于商业利益考虑，住宅开发商不会主动提供面向低收入者的住宅。基于此，世界各国都介入房地产市场，通过兴建公共住宅、税费的调节、介入住房金融市场等手段，对其进行干预和调控以实现分配的合理性和公平性。 　　对于普通消费者而言，住房政策的主要作用是如何对住宅市场进行合理引导和适度监管，使“居者有其屋”获得负担得起的住房；对于低收入者而言，住房政策主要作用是通过合理的设计，发挥市场配置与