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浅谈房地产的现代化管理 　　摘 要：在我国经济飞速发展的过程中，房地产行业有着非常重要的地位。国家要对国民经济进行有效的调控，必然要加大对我国房地产市场的管控力度。但因受到过度期不完善的经济体制的影响，使这一行业的管理存在很大盲目性，如何加强房地产现代化管理已经成为人们关注的热点，本文通过对我国房产管理现代化的重要性进行分析，提出了房地产管理采用当今最科学的管理体制，对房地产项目的定位和管理具有高效益过程，以下研究对房地产项目管理的具体措施。 　　关键词：房地产管理；现代化；具体措施 　　中图分类号：F293.33文献标识码： A 　　现代房地产业有很大成度的影响着国家的国民经济建设，建材与机械等其他产业也受到房地产业的推动和发展。人们对住房问题看作生活中最重要的一部分，引起阶段性的房产热，但我国房地产管理受到体制影响存在很大的局限性，要解决这一问题就必需实行房产管理的现代化，从而加强国家对房地产市场控制，所谓房产管理的现代化，就是采用最新的科学的管理体制来提高房地产管理水平，加强对房地产市场的管理与控制。 　　房产现代化管理势在必行 　　随着我国城市化进程的加快，房地产经济在国民经济中所占的份额越来越大，传统的房产管理不能适应这一发展，它以产品的经济为基础来带动社会经济的发展，这种管理的局限性是容易受环境的影响而出现诸多不利因素，从而减弱了国家对房地产市场的控制，对经济发展带来不利影响，为了解决传统房地产管理中存在的这些问题，我们有必要建立一个科学的现代化房地产管理系统，它是以社会主义市场经济为平台的把房产的使用权作为商品的相应的管理体系。 　　传统的房地产管理往往是对企业直属公房进行的管理，其缺陷是管理工作的业务范围太小，这种管理模式已经不适应当前的房地产行业管理。在不断的发展中，房产管理业务也越来越扩大为一种综合性的全过程的管理行业，其主要方面包括：房地产开发、项目管理、房产销售等，这些方面的相关业务紧密结合在一起形成房产管理系统。从我国目前房地产行业的发展形势来看，对房产市场采取两方面的管理是必要的，一方面是对房产进行行政管理，包括产权与一些相应的信息数据；另一方面是利用管理材料对房产进行必要的控制与处理。 　　随着社会经济的快速发展，人们逐渐认识到房产现代化管理的重要性，以传统的房产管理为基础，对管理模式进行适应性的改革，这样既有利于提高房产管理的水平，也有利于房产市场的灵活性与流动性。这样房地产行业才能在我国的经济发现中发挥更加有效的作用。 　　房产现代化管理的有效措施 　　1．档案的管理的现代化 　　随着城镇化建设的迅速发展，进行房产管理的政府相关部门也越来越认识到加强档案管理的重要性，加强档案的管理能有效健全管理机制，还能促进房地产市场的规范化，可以说要实行房地产市场的现代化离不开科学规范的档案管理。①对档案管理人员要进行必要的业务培训，以提高其综合素质和管理水平，要坚持让每一位档案管理人员培训上岗，取得相关部门的培训合格证后才能上岗，所有的档案管理员都应多参加各种形式的学习，以提高自己的综合的水平与能力。②实行档案管理的目标责任制：首先档案管理工作应确立管理目标，与相关部门与管理人员签定目标责任书，包括档案业务的建设，服务利用与计算机的管理等方面，把能否完成当年的工作目标作为年度考核的重要指标。从而提高档案管理在房产管理中重要地位。③利用计算机技术来提高档案的管理水平：根据档案工作的内容编制相应的软件程序，把计算软件程序运用到高产管理中不仅能有效提高档案工作的工作效率，还能提高档案管理的准确性、可靠性、完整性与规范化，实现档案工作更方便快捷的查询，利用计算机技术能尽快达到档案管理科学化与现代化的要求。 　　专业GIS技术的应用 　　 为了实现房产管理数字化、信息化的需要，把GIS技术运用到房产管理中，从而建立完整的信息管理系统，能有效提高房产管理的现代化水平。GIS技术作为一种成熟的计算机技术，其强大的信息分析与处理能力为房产的现代化管理提供了全新的工具，GIS技术在房产管理中其强大的作用表现在以下几个方面：①让房产管理效率更高：GIS技术可以让房产管理的相关数据统计与利用更高效、方便及快捷，我们先利用它建立电子房产地图，然后调用房产管理数据库中的数据，就能够对管辖范围内房产状况进行查询与分析，能够进行房产的分区规划，计算拆迁的费用等，这项技术也能够让房产的档案管理更轻松。②实现一体化管理：原来的管理系统中房屋布局不规范，编号混乱或不全现象是房产管理中的难题，使房产管理水平难以提高，现在GIS技术的运用有效地解决了这一难题，运用这一技术实现了用同一编号规则对城镇内的所有房屋分区进行统一的编号，让城镇内的每座房子在计算机中得以显现，这样就实现了“以图管房”，从而形成城市房产信息的数字化