物业服务合同基本法律问题分析分析研究.pdfVIP

摘 要 本文是关于物业服务合同的研究，其研究目的在于期望通过对物 业服务合同的基本理论、物业服务合同当事人的权利义务与物业服务 合同在实务中存在的问题进行系统的综合研究，为妥善处理物业服务 合同纠纷和完善我国物业服务合同法律制度提供有益的建议。 本文由物业服务起源及其概念、物业服务合同的立法例、物业服 务合同的性质及特征、物业服务合同主体的权利义务以及物业服务合 同实务中存在的问题以及完善对策等部分构成。第一部分物业服务起 源及其概念。系统阐述了物业服务的起源、物业服务及其相关概念以 及物业合同的种类等。第二部分归纳总结了在物业服务合同方面的立 法例，对英美法系、大陆法系以及我国在物业服务合同的立法现状方 面做了阐述，并且比较它们之间的优点和缺点，以期能给我国的立法 和司法实践提供可借鉴之处。第三部分是物业服务合同的性质及特征。 在对物业服务合同的理解上，本文认为，不仅要认识到物业服务合同 表现出来的外在特征，而且要把握物业服务合同的深刻内涵。本部分 在这一基础上分析了物业服务合同法律特征，并与相关合同进行了比 较，阐述它们之间存在着明显的、实质的差别，这种差别足以使物业 服务合同构成一种新的合同类型。第四部分是对物业服务合同主体的 权利义务的分析。首先对各论述对象进行深入的分析,并分别作了界定, 然后通过与国外关于物业服务合同主体的立法规定的比较分析，重点 介绍了物业服务企业、业主以及业主大会与业主委员会的权利与义务。 第五部分是物业服务合同实务中存在的问题以及完善对策。主要是针 对当前有关物业服务合同的各种典型纠纷，作出深入的法理分析，在 分析对比的过程中对实务中存在的较为突出的问题提出解决和完善的 对策。 关键词：物业服务 物业服务合同 权利义务 Abstract This research is about the real estate service contract. Through the synthetically research on the basic theory of real estate service contract, rights and obligations of parties in real estate service contract, and the dissensions of real estate service contract in our true life, this paper offers proposals for dealing with dissensions of real estate service contract properly and perfecting the real estate service contract system. This paper is made up of five parts. The first part is the origin and concept of real estate service. It talks about the origin of real estate service, some relational concepts of real estate service and three kinds of real estate service contract. The second part summarizes the real estate service contract legislation and talks about the actuality among civil law system, common law system and Chinese law in real estate service contract, and then compares with each other in advantages and disadvantages, in order to give some advices to our country’s legislation and judicature. The third part talks about the char