预告登记制度分析分析研究.pdfVIP

Classified Index: CODE: 10075 U.D.C: NO A Dissertation for the Degree of M. Law Research on Preliminary Registration System Candidate: Liu Zhe Supervisor: Prof.Liu Zhigang Academic Degree Applied for: Master of Law Specialty: Civil and Commercial Law University : Hebei University Date of oral examination : June ，2012 摘 要 摘 要 预告登记是与本登记相对应的一种不动产登记制度，它存在的目的是为了保全以不 动产物权变动为目的的请求权，以使该不动产物权变动能于将来确定发生。预告登记制 度在德国法中率先得以确立，此后被相继规定在大陆法系的瑞士、日本、我国台湾地区 等的立法之中。2007 年起施行的《中华人民共和国物权法》在第 20 条对预告登记制度 作了原则性的规定，此外我国诸多的地方性法规、部门规章、地方政府规章也对预告登 记制度作了补充性的规定。本文回顾了预告登记制度的历史渊源，并将该制度与其他相 似制度进行对比，并且对预告登记制度的内容（如预告登记的性质、功能、客体、构成 要件）与效力进行分析研究，尝试着提出完善我国预告登记制度的几点建议。 本文分为四章。第一章是预告登记制度概述。首先对预告登记制度的起源、在德国 法中的创设、在世界其他国家（地区）立法中的规定进行概述；其次介绍了预告登记制 度在我国立法中的存在状况，其中就我国《物权法》制订过程中关于是否设立预告登记 制度的争议进行了详细的剖析；最后对预告登记制度与三种相似制度：异议登记、查封 预查封登记、商品房预售登记备案进行对比，找出预告登记制度与其他相似制度的不同， 以彰显预告登记制度独立存在的价值。 第二章对预告登记的性质、功能、客体、构成要件进行研究。关于预告登记的性质， 本文总结为三点：兼具债权性与物权性、附属性、临时性。关于预告登记的功能，通过 对比大陆法系各国及我国立法，认为担保功能是预告登记的基本功能，但也存在像日本 法中假登记所具备的担保优先顺位的功能。关于预告登记的客体，本文认为是以不动产 物权变动为目的的债权请求权。我国不动产登记立法兼采登记生效主义与登记对抗主 义，对于采取登记对抗主义的不动产物权变动情形，笔者认为不宜适用预告登记，否则 会使本登记的效力弱于预告登记的效力。关于预告登记的构成要件，笔者认为有三：存 在符合要求的预告登记的客体、进行了约定、进行了登记。需要注意的是：只有预告登 记当事人双方进行了约定后才能进行预告登记，预告登记不可单方进行。至于预告登记 的约定达成后预告登记义务人拒绝履行约定的情况，本文认为应当提请诉讼，但在商品 房预售的情形下例外。 第三章阐述预告登记的效力。关于预告登记的担保效力，本文着重介绍了德国法中 I 摘 要 “相对无效”的立法模式，并就我国当前学界存在的“效力待定说”进行反驳。关于预 告登记的保全顺位的效力，本文介绍了当前我国一些地方性法规、政府规章中已有顺位 保全效力存在的现状。另外文章介绍了存在于德国法中的排除破产和法院强制执行程序 的效力。 第四章针对我国现存预告登记制度存在的缺陷，提出完善我国预告登记制度的意 见，主要有四条：丰富预告登记的适用范围、增加预告登记的效