政府宏观调控对商品房价格影响分析分析研究.pdfVIP

Research on Effects of Government Macro-control on Commercial Housing Prices A Dissertation Submitted for the Degree of Master Candidate：Shen Yue Supervisor：Prof. Li Jian-feng Chang’an University, Xi’an, China 摘 要 近年来，我国大部分地区商品房价格上涨过快，一些城市的商品房价格远远超过了 居民的承受能力，直接影响社会稳定与和谐。政府在对商品房价格的调控上应该发挥积 极作用，但从目前的调控效果来看，调控政策并未达到预期目标。因此研究政府宏观调 控对商品房价格的影响，不仅有利于我国商品房市场可持续发展，而且为政府加强商品 房市场的宏观调控以及制定政策提供依据。基于此论文做出以下研究： 1）对国内外近年来针对商品房价格问题进行的政府宏观调控政策及成效进行总结 和分析，说明在我国目前房价快速攀升的背景下，进行政府宏观调控的必要性。 2 ）阐述了商品房价格形成机制与影响因素，房地产宏观调控体系，我国和其他主 要国家的房地产宏观调控政策等，为下文的定量和实证分析提供理论基础。 3 ）建立了基于PSR 模型的房地产调控政策评价体系，通过指标的选取、数据的标 准化处理和指标权重的确定等步骤确定综合评价指数。研究发现我国的房地产市场是一 个政策影响型的房地产市场，但政策的调控具有一定的滞后性。 4 ）选取全国极具典型性的一、二、三线的 9 个城市商品住宅市场作为全国商品住 宅市场的样本，建立面板数据模型定量分析宏观调控政策对房价影响程度。通过 Eviews6.0 软件进行指标数据的处理，最后得出定量分析结论。 5 ）提出完善政府宏观调控政策的建议，包括完善房地产行业调控政策、规范房地 产市场运行秩序、调整和完善住房保障政策等。这些建议具有一定的针对性和可操作性。 论文中还存在以下两个问题需要今后继续研究：第一考虑增加量化后的税收政策指 标，从而提高模型和结果的精确性和信服力；第二针对不同类型的城市分类建模，使结 论更加具有针对性和指导意义。 关键词：宏观调控政策，房地产，商品房价格，PSR 模型，Panel Data 模型，住房 保障制度 I Abstract In recent years, most area of Chinas housing prices rose too fast, the commercial housing prices in some city are far beyond the economic capacity of the residents. This situation directly affect the social stability maintenance and social contradiction coordination. The government should play a positive role on the commercial housing price regulation, but regulatory policy has not reached the expected target. The study on the effects of government macro-control on commercial housing prices, is not only advantageous to our country real estate market development, but also provide the reference for the government to enhanc