项目可行性研究房地产要点.pptVIP

项目可行性研究报告 Feasibility Study 三个概念 可行性研究报告 项目建议书？ 商业计划书？ 区别？木有？有？ 有木有？ 我国投资项目效益的思考 数据： 1）“七五”期间，200多个大中型项目，建成 以后无偿还能力 2）“八五”期间的450多个大中型项目，建成 以后有1/4亏损，有1/5严重亏损 原因： 1）投资体制问题（约束机制） 2）投资者的资质问题 3）投资决策科学化问题 4）市场分析问题 5）技术选择问题 6）资金缺口问题 华夏第一祖龙 华夏第一祖龙 3月20日是农历二月初二，“龙抬头”日。祖龙公司计划在郑州新郑市始祖山上建设一条长达21公里的钢筋混凝土结构的长龙，宣读了《护龙宣言》和《建龙宣言》。 “华夏第一祖龙”龙头高29.9米，龙身高9米，宽6米，长21公里，象征21世纪中华民族的复兴腾飞。 建设始于2002年，拟在龙身上镶嵌象征56个民族的560万片汉白玉或铜底镀金龙鳞甲，人们可在鳞甲上镌刻祝福、寄意、纪念等文字；龙腹内则镶嵌南阳黄玉，分段设立慈孝廊、忠义廊、报国廊、英烈廊、爱国廊等，使整个龙腹成为中华民族文化的长廊圣殿，弘扬中华民族的传统美德。计划投资3.1118亿元。预计2009年10月1日竣工，作为共和国建国60周年的献礼 。 华夏第一祖龙 巨龙的投资已达3000万元，龙头初步建成，只等装修，龙身也建成约800米长。建成后将可能创造100多项吉尼斯纪录。始祖山将成为“中国最大的爱国主义教育基地”、“中国最大的龙文化博物馆”，“龙子龙孙都会回来看的。” 2000年7月，河南省人民政府公布始祖山山顶的轩辕庙等景点为省级重点文物保护单位，2005年，始祖山被批准为国家级森林公园。 华夏第一祖龙 建“龙”者的真正目的是借“黄帝故里”“民族圣地”的始祖山这块“风水宝地”搞综合开发。根据规划书描述，祖龙公司将推行“我是巨龙身上一片鳞”活动，号召华侨出钱在龙鳞上刻姓留名；让人们在龙体内提名留念，不过也要出钱购买题名位；“龙头企业上龙头”。 在始祖山上建造巨龙，政府态度如何？新郑市宣传部一主任说，建龙完全是个人行为，与政府无关。 未经过环保、土地、林业等部门审批，环保总局认定“第一祖龙”违法。日前该项目已被要求停工，2007年3月开始拆除。 物流园区 北京市将建成3个大型物流基地(空港、良乡、通州)、17个物流配送区。 上海将形成深水港、外高桥、浦东空港、西北综合4大物流园区和钢铁、汽车、化工、装备制造业4大物流基地。 洋山深水港与宁波北仑港。 洋山深水港与宁波北仑港 提 纲 项目可行性研究的概念 项目可行性研究的程序与层次 项目可行性研究的内容 项目可行性研究报告格式 项目建议书内容 项目可行性研究 项目可行性研究 又称项目论证，可行性研究是项目投资决策前进行技术经济论证的一门科学。它的任务是综合论证项目的市场发展前景，技术上的先进性和可行性，经济上的合理性和有效性。 建设上的必要性 技术上的可行性 经济上的合理性 最后提出项目可行或不可行的结论。 项目可行性研究是一种综合分析和全面科学评价的技术经济研究活动。 凡事预则立，不预则废。 运筹帷幄之中，决胜千里之外。 兵无谋不战，谋当底于善。 不打无准备之仗。 未雨绸缪。 磨刀不误砍柴工。 1918年，孙中山先生在《建国方略——实业计划》中对长江提出“改良北上游一段”方 案。从此，三峡工程这个现代水利之梦开始在中国人的心中萦绕。 从20世纪30 年代至80年代，不停顿地在组织国内外各方面专家论证。 1986年，全国412位专家和21位特邀顾问分成14个专题论证专家组参与世界水利史上规 模最为宏大的论证工作。 长江三峡工程 1992年七届全国人大五次会议通过《关于兴建三峡工程的决议》。 1994年12月14日，三峡工程正式动工。 20世纪末人类开发和利用水利资源的一项宏大工程已经实施，它的构想已有70多年 的历史，所投入的勘探工作最之大、从事的地质科技队伍之广、参与的国内外专家之多、对 前期研究之深为世界所罕见。 ---根据工程可行性报告，人大所批准的工程总投资额为570亿元。2008年底，三峡工程实际花费1800亿元 重大工程 可行性研究重要！ 不可行性研究同样重要！！ 三峡大坝的反对声音！ 高铁的轮轨与磁悬浮之争！！！ 项目可行性研究主要回答的问题 项目在技术上是否可行？ 项目在经济上是否有生命力？ 项目需要多少资金？ 项目能否筹集到全部资金？ 项目在财务上是否有利可图？ 项目需要多长时间能建