外墙渗漏防总结摘要.pptVIP

外墙渗漏防治总结 一、 外墙渗漏现象 二 、渗漏原因的分析 三、渗漏部位的处理 四 、外墙渗漏预防控制的技术措施（金华市） 五 、加强现场的管理 一、 外墙渗漏现象 前 言 建筑物外墙渗漏的问题一直是住宅产品较为突出的主要问题，特别是对已经交付使用的建筑物，如果出现渗漏现象，将会影响其使用功能，并给物业管理和维修造成极大的困难。各项目外墙渗漏的问题也比较普遍，不但维修费用大，而且整改处理较难，旷日持久，收效甚微，既给住户带来不便，同时更影响到项目的声誉。 根据各项目存在的情况，通过收集其他项目的渗漏问题，结合以往工作经验，总结住宅建筑容易产生渗漏的部位，来进一步杜绝此类质量通病的重复出现，提升工程管理水平，更有效的针对现存问题采取对应措施，树立市场品质，增加客户满意， 外墙渗漏部位及现象： 窗附近墙面渗漏 露台外墙面渗漏 墙面脚手架洞口渗漏 梁底墙面裂缝渗漏 生活洞口向室内倒坡渗漏 墙面线条处渗漏 高低屋面处外墙渗漏 窗台处渗漏 屋顶女儿墙 当前的住宅工程均有外墙保温层，或者外墙装饰面层，一旦有水渗入外墙表面，表层饰面或保温层形成水流通道，使人无法根据室内的渗点判断外墙表面的渗源。虽然造成渗漏的原因很多，但细究归类，无外乎设计和施工两大类，就从这两方面入手来具体分析外墙渗漏的原因。 一、设计原因 1、未做外墙防水专项设计，对外墙防水也未做特别强调。对飘窗、混凝土线条、空调板的防水、排水没有专门节点详图，考虑不周； 2、忽略了外墙不同材料界面的连接，由于温度系数相差很大，极易产生裂缝；对外墙涂料的防水腻子与水泥砂浆基层的结合坚固性欠考虑。 二、 渗漏原因分析 二、施工原因 施工质量的好坏，尤其是易渗漏部位的施工质量是造成外墙渗漏的主要原因，主要体现在以下几个方面： 1、结构产生裂缝： 2、砌体未按规定时间沉实，不同结构未拉结： 3、抹灰层未挂网，界面处理不好； 4、墙面洞口封堵不密实，补砌的砂浆挤浆、填浆不饱满、不密实； 5、外墙饰面层材料、施工质量差： 6、伸出外墙的结构未找坡 7、窗框周边与砖墙接触面的缝隙，没有封嵌或虽用砂浆嵌填却不密实； 8、女儿墙未按构造要求做混凝土构造柱、压顶。 窗附近外墙渗漏原因分析： 窗附近墙面渗漏 屋面檐口挑出宽度较小，易受雨淋，同时上述部位建筑做法比较复杂，转角较多，施工质量较难控制，墙体砌筑不密实，导致出现墙面渗漏。 露台渗漏原因分析： 露台泛水防水高度不够，或未能与梁板结构同时施工整浇门槛反梁，混凝土干缩后产生水平裂缝；水平面排水坡度不够，遇到雨量较大不能及时排走，积水量超过防水高度，从而使外墙渗水。 墙面洞口封堵不密实，补砌的砂浆挤浆、填浆不饱满、不密实；在补砌之前，洞口内的砂浆没清理干净，没有洒水湿润，或者用木楔塞洞，造成墙面抹灰收缩，容易产生渗漏。 墙面洞口渗漏原因分析： 在砌筑过程中没有严格按照规程施工，填充墙一次砌筑过高，砂浆沉实产生裂缝；不同材质的结构之间未设置拉结筋，容易收缩产生裂缝，如砖墙、轻型砌块与混凝土柱、板、梁的交界处因温度变化产生裂缝。 填充墙顶部斜砌不紧，砂浆强度过低，梁板结构沉实时产生裂缝；墙体长度超过5m时，顶部未按要求与梁板进行有效拉结；当墙体高度超过4m时，应在墙中部设置通长的钢筋混凝土带，避免墙体沉实产生裂缝。 梁底墙面裂缝渗漏原因分析： 热水器、抽油烟机、空调等生活洞口做倒坡，外高内低，或者预留坡度不够；外口墙面未加防雨罩。 外墙生活洞没有坡度，内外水平；且墙洞内未抹灰，一旦飘雨，砌块吸水亦容易引起室内渗水。 生活洞口向室内倒坡渗漏原因分析： 飘窗、露台、线条、雨篷等伸出外墙的水平结构往往与楼板同时浇筑，外墙保温等在该处有收头，缝隙不容易处理严密； 板墙根交接部位阴角积水，没抹成圆角或面砖勾缝不密实； 这些水平构件的表层抹灰未向外做找坡，甚至倒坡，则造成倒返水和积水。 墙面水平结构处渗漏原因分析： 高屋面墙为混凝土二次浇筑，形成的施工缝容易造成渗漏；角部防水没有做到位，形成防水空点。 高低屋面处外墙渗漏原因分析： 在铝合金窗安装过程中，门窗框周边与砖墙接触面的缝隙，没有封嵌或虽用砂浆嵌填却不密实，常有脱落和裂缝，造成空鼓、渗漏；有的因为缝隙太小，一般不容易塞严，质量达不到防水要求。 窗台下的砌体缝隙中砂浆不饱满，水从缝隙中渗入室内，窗台粉刷不当，水沿窗框下渗入室内。 外墙窗台处渗漏原因