大型粮食深加工和仓储物流中心建设项目立项可行性报告.doc

目 录 第一章总论 1 1.1项目概况 1 1.2建设单位概况 2 1.3可行性研究报告编制目的 2 1.4可行性研究报告编制依据 3 1.5编制原则 3 1.6编制范围 3 1.7可行性研究结论 4 1.8投资估算及技术经济指标 5 第二章项目建设背景与必要性 6 2.1项目背景分析 6 2.2项目建设必要性 7 第三章市场分析 9 3.1投资环境分析 9 3.2供求情况分析 9 3.3交通情况和国家粮食安全分析 9 第四章项目地区概况 10 4.1区域位置 10 4.2自然环境 10 4.3气候概况 10 4.4经济和农业发展状况 11 第五章项目建设规划和产品方案 13 5.1厂址选择 13 5.2建设内容 13 5.3产品产量 14 第六章土地利用 14 6.1土地状况 14 6.2投资强度 14 6.3容积率 15 6.4建筑系数 15 6.5行政办公及生活服务设施 15 6.6绿地率 15 第七章建设方案 16 7.1总体规划设计 16 7.2仓储功能区方案 16 7.3生产加工工艺流程 17 7.4物流配送中心 19 第八章总图布置 20 8.1总图布置的依据和原则 20 8.2总平面布置 20 8.3交通运输 22 8.4给排水工程 22 8.5消防 23 8.6供配电 24 8.7绿化工程 25 8.8采暖工程 25 第九章节能分析 26 9.1相关法律法规 26 9.2相关规范标准和资料 26 9.3项目能源消耗种类和数量分析 27 9.4节能措施 29 9.5节水措施 30 第十章环境保护 32 10.1编制依据 32 10.2环境现状 32 10.3环境影响 33 10.4评价与审批 35 第十一章劳动安全与卫生消防 36 11.1建设过程中的劳动安全卫生 36 11.2运营车间的消防和安全 36 第十二章组织管理与运行机制 39 12.1组织管理 39 12.2经营管理模式 39 12.3经营管理措施 39 12.4人力资源配置 40 第十三章项目实施进度与质量保证体系 42 13.1项目实施计划 42 13.2项目实施进度安排 42 第十四章工程招投标 43 14.1招投标依据 43 14.2招标内容 43 14.3招标基本情况 43 第十五章投资估算与资金筹措 44 15.1投资估算 44 15.2资金筹措 46 第十六章项目投资效益分析与评价 47 16.1评价依据 47 16.2基础数据与参数 47 16.3销售收入与税金估算 48 16.4总成本费用估算 48 16.5利润与利润分配 50 16.6项目财务分析 50 16.7财务评价结论 51 第十七章社会效益评价 52 17.1项目的实施符合国家应对全球粮食危机保障国内粮食市场稳定的要求 52 17.2项目的实施对调整当地粮食产业结构具有积极作用 52 17.3项目的实施有利于促进当地经济发展和农民增收 52 17.4项目的实施增强了企业地区影响力 52 第十八章结论和建议 53 18.1结论 53 18.2建议 53 附表 54 第一章总论 1.1项目概况 1.1.1项目名称 大型粮食深加工和仓储物流中心建设项目 1.1.2项目性质 新建 1.1.3项目单位 阿图什市穆合塔吉农业产品贸易有限公司 1.1.4项目建设地点 开发区 1.1.5项目建设内容与规模 本项目新征土地20亩（合13320m2），是以粮食深加工和粮食仓储物流为主要功能的农产品深加工基地。项目建成后将成为整个京南、保北地区最大的于加工、仓储和物流为一体的农业产业化中心。本项目主要功能区分为：农产品加工区，仓储功能区和物流配送中心。项目总建筑面积8320m2，建筑占地面积4300m2。项目建成后，将实现年加工生产面粉2.25万吨（其中1.5万吨销售、0.7万吨用于食品加工），挂面5000吨的规模。每年实现仓储粮食5万吨，承担了国家的粮食储备任务，确保京南、保北地区粮食的安全。同时，年产馒头等“大众厨房”的食品成品半成品5000吨，可有效改善和提升人民的生活水平。 1.1.6投资规模与资金筹措 项目总投资1000万元，固定资产投资800万元，流动资金200万元，其中工程费用525万元，工程建设其他费100万元，基本预备费200万元。 项目建设资金全部由阿图什市穆合塔吉农业产品贸易有限公司自筹解决。 1.1.7建设期限 本项目建设期分为：前期准备、立项，项目准备、施工阶段和竣工验收阶段。预计项目工期3个月（2015年10月-2016年1月）。 1.2建设单位概况 阿图什市穆合塔吉农业产品贸易有限公司位于国家确定的“粮食基地”x阿图什市。该公司创立于214年。注册资金1000万元，资产总额1000余万元，拥有20多名员工，其中技术工人及高级职工25名。是集面粉加工、挂面生产