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第三章 資本化率推估 第三章 資本化率推估 第一節 資料來源與資本化率推估 一、資料來源及範圍 (一) 推估出租住宅案例資本化率所採用資料 本研究所採用的出租住宅案例資料來源為國立政治大學台灣房地 產研究中心，地區為台北市及台北縣，期間自 1993 年第一季至 2003 年第三季。 建立特徵價格模型所採用的房價資料採內政部房地產交易價格簡 訊，期間自 1999 年至 2003 年，該資料庫自 1999 年始建置台北市資料， 缺乏 1993 年至 1998 年的資料，故本研究建立 1999 年至 2003 年的特 徵價格模型， 1993 年至 1998 年沿用張金鶚、楊宗憲（2000 ）所建立的 特徵價格模型。 (二) 推估替代資本化率所採用資料 上述資料期間為住宅租金走弱時期，為觀察 2004 年後住宅租金走 高期間投資者的預期，本研究利用國泰房地產指數季報所發布之台北